1. 古鎮旅游發展現狀及對策

發展鄉村旅游的條件

1、發展鄉村觀光旅游要有較豐富的農業資源基礎。農業資源是農業自然資源和農業經濟資源的總稱。農業自然資源含農業生產可以利用的自然環境要素，如土地資源、水資源、氣候資源和生物資源等。農業經濟資源是指直接或間接對農業生產發揮作用的社會經濟因素和社會生產成果，如農業人口和勞動力的數量和質量、農業技術裝備、交通運輸、通信、文教和衛生等農也基礎設施等。

2、發展觀光農業要有較豐富的旅游資源。觀光農業的開發與本地旅游發展的基礎密切相關。旅游發展條件良好的地區，其旅游業的發展帶來大量的游客，才會有較多的機會發展觀光農業。在分析區域旅游發展基礎時，應著重考慮旅游資源的類型、特色、資源組合、資源分布及其提供的旅游功能，同時注意外圍旅游資源的狀況。

3、發展觀光農業要有較明確的目標和市場定位。觀光農業是按市場動作，追求回報率的，任何觀光產品都應該具有市場賣點。就我國當前發展趨勢來看，觀光農業主要客源為對農業及農村生活不太熟悉又對之非常感興趣的城市居民。因此，觀光農業首先應當作為城市居民休閑的“后花園”，即市民利用雙休日、假期進行短期、低價旅游，作為休閑娛樂、修身養性的好去處。

4、發展觀光農業要有明確的區位選擇。區位因素與游客數量具有正相關關系。成功的觀光農業園應該選擇以下幾種區位:一是城市化發達地帶，具有充足的客源市場。二是特色農業基地，農業基礎比較好，特色鮮明。三是旅游景區附近，可利用景區的客源市場，吸引一部分游客。四是度假區周圍，開展農業度假形式。

2. 古鎮旅游發展前景

古城區原為蘇州名副其實的富人區，但是近年來隨著蘇州城市發展急需擴容，古城開發飽和，許多新城逐漸開始斬露頭角。古城的樓市位居全蘇州高位，而且寸土寸金、推盤量極少。古城區的新房主要包括幾種，一是是獨棟、合院、疊墅等低密別墅，價格昂貴；

二是洋房，在古城區的洋房多是5-6F的真洋房，項目普遍表現為小體量迷你型，銷售情況一般；

第三類是高層，主要分布在平江新城。古城區二手房房價呈現兩極化，有學區的樓盤價格較高，而沒有學區的較低。整體來看，古城區老破小的性價比較高，比較值得購買。

未來隨著蘇州地區的產業轉型，古城區或許有更好的發展前景。

3. 古鎮旅游發展現狀及對策論文開題報告

在休閑旅游時代，老景區面臨著巨大的發展瓶頸，因為它們是從觀光旅游時代過渡而來，特色文化與主題、產品、業態、功能等，可能都要進行升級。

目前，A級景區新標準仍在修訂中，從間或流露出來的信息看，可能要增加特色文化、綜合服務項的比重，強調景區文化性與產品多樣性，正所謂特色文化、綜合服務，強化的是主題文化、產品和業態。這是市場所需，在深層次上，更體現了旅游區的主題化、特色化、休閑化和市場化發展要求。對于旅游區，文化的凸顯、詮釋與演繹是發展的命脈，旅游產品的特色化和業態豐富性，則是旅游體驗性和可持續性發展的關鍵。以我來看，無論是旅游景點、景區、旅游區、旅游度假區，還是一個旅游目的地或全域旅游示范區，都要具備三大核心吸引力，三者缺一不可，相互依托，相互彰顯，共同強化了一個旅游景區的特色、品牌、主題和形象。

一、景區的核心和賣點在哪里

1、景觀核心吸引力

這是古代旅行的傳續，是過去觀光旅游的核心，也是當下和未來休閑旅游永遠不可替代的吸引物之一，即使在一個以業態核心吸引力為主的古城、古鎮、古村，也是如此。

2、文化核心吸引力

文化是旅游的靈魂，這句話不要再質疑了，文化和旅游都已經成立了——我們已經為此奔走呼號了多少年？現在無論是市場還是管理部門都已認定了這個內在規律。

文化是旅游景觀的主題來源，是旅游商品的依托，是旅游活動的表達意象，是旅游演藝的發掘點和凝聚點，甚至是功能布局的劃分依據，更不用說旅游標識和形象定位了?？傊?，沒有文化，當下精神層面的休閑、度假、康養、婚戀、祈福等一些列旅游產品就沒有了實際意義。

3、業態核心吸引力

在休閑旅游時代，業態有時已經上升到最突出的層面，如袁家村等古村、古鎮，但所謂業態必須蘊含著文化，也就是說，吃的、住的、玩的都是文化；至于景觀，古村古鎮本身就是，當然，還需要一些標志性景觀、主題性景觀。

二、我們是否有點尷尬與困惑

我們不妨審視一下所見到的景區，是否具備了以上三個核心吸引力？我們的標志性建筑是否兼具了景觀性、文化性、功能性？最終由“三性”而強化了景區的主題性？其判斷標準是：在各媒體上一搜某某景區，呈現的是核心景觀的圖片，引人注意，形成震撼，具有特色，容易辨識；而大家一看到這個核心景觀，就聯想起某某景區，如果做到這一點，起碼具備了景區之所以成為景區的基本理由，當然，要成為真正有影響力、吸引力的景區，我們還需要做很多。

毫不客氣地講，我們的老景區都面臨著提升，即使新創建的景區，有些從一開始就沒有確定其精準的市場定位、主題定位、產品定位等一系列問題。這種提升，首先是文化主題，這個主題未必是資源決定的，更不是資源的堆砌和聚集，但一定與資源有關。這個主題是在市場基礎上、由市場倒推，結合資源和文化而創意設計的產品，并在諸多產品基礎上形成的諸多業態，而不是相反。

4. 古鎮旅游資源開發現狀

①到目前，富陽龍門古鎮保護和旅游開發建設工作取得了可喜的階段性提高。

②經過大半年的艱苦工作，使大家都有了疲憊感，這在所難免，但浩大的工程容不得我們懈怠。

③各相關部門和單位要在各司其職的基礎上加強協調配合，對古鎮保護和旅游開發建設譜寫嶄新樂章。答：①“提高”改為“成果”。②刪去“使”。③“對”改為“為”。

5. 古鎮發展現狀及對策研究

沙北新區布局從城市發展來看有四個優點：

一是沙北新區南臨荊沙大道，西部有荊襄高速公路荊州段出入口，西北角為未來的荊岳鐵路客貨兩用站場，規劃范圍內還有318國道通過，交通區位條件良好；

二是根據《荊州市城市總體規劃（2010-2020年）》，荊州市未來的市級行政中心將設置在沙北新區；

三是沙北新區緊鄰沙市老城區，沙北新區的初期發展可以依托老城區的市政基礎設施和公共服務設施；

四是沙北新區內用地平整，水系豐富，建設條件較為良好。 沙北新區主體功能為行政文化、商業中心、體育中心和居民居住，規劃可容納15萬人。 2010年，荊州市代理市長李建明表示，作為行政文化中心，除市“四大家”辦公地遷移至沙北區外，主要以疏散古城內行政辦公為核心，以搬遷不具備條件的城外辦公場所為補充，市直相近部門盡量集中辦公，避免浪費；滿足辦公基本條件即可。 同時，沙北新區應對轄區道路和水系進行優化，人性化完善配套功能；完善技術參數；出門能有醫療、超市等服務機構。

6. 古鎮旅游的發展現狀

（一）優勢

1. 文化優勢

（1）平遙古城在1997年12月中申遺成功，之后成為5A級的旅游景點，被世界教科文組織列入了《世界文化遺產名錄》。

（2）山西自古以晉商最為出名，而平遙就是晉商的代表，在平遙古城內的日昇昌、鏢局對我國金融行業的發展有著深遠的意義。近幾年平遙的推廣，使得人們對晉商有了更深刻的認識。

（3）平遙古城歷經千年，歷史文化悠久，是明清時期的典范，為人們展示明清文化經濟政治以及宗教的繁榮與昌盛，是現存最完整的古代縣城。

2. 交通優勢

平遙古城地處山西省中部，交通相對發達，東西南北貫通，便于游客的往來。

3. 政策優勢

在各項政策的規范和支持下，平遙古城內的旅游環境日益提高，導游和居民的服務態度也有所提升，使古城有所改觀。

4. 經濟優勢

平遙古城在明清時期是晉商文化的代表，雖然如今經濟發展程度沒有明清時期廣，但還是深受殘留經濟因素的影響。

（二）劣勢

1. 經營策略落后，地區接待能力有限

相比人們所熟知的麗江古城，平遙古城的知名度遠遠不足，市場競爭力偏弱，整體經營策略也相對落后。相關社交軟件中發布的關于平遙古城的旅游攻略缺乏詳盡的介紹，使得旅客不能充分了解平遙古城，降低了來平遙古城游玩的期待。此外，景區內旅游咨詢服務中心、停車場相對較少，無法充分滿足游客的需求。

2. 交通不便利

經過十余年的建設，雖然古城內大部分主干道、次干道進行了硬化，但仍有部分道路狀況不容樂觀，加上近幾年旅游人數增多，在旅游高峰期時常出現交通擁堵現象。

3. 旅游市場管理混亂

黑導遍布，這些人不但歷史知識欠缺，對景區的講解也不專業，與一些特色商店達成協議，強制旅客消費，從中抽取提成。另外，一些不法商販向游客漫天要價，高價兜售《又見平遙》等門票，從中謀利。這些都嚴重影響了游客的旅游質量，破壞了古城的整體旅游形象。

4. 從游客來源分析，缺少對短線游客的吸引

客源地呈多元分布，在全國短途游迅猛發展的大背景下，出現功能性缺失。

5. 從產品結構來看，缺少休閑度假的產品

來平遙旅游的人都是被精美的建筑、厚重的文化以及悠久的歷史所折服，但適合休閑度假的產品是市場空白，仍然停留在景點旅游的階段。

從游客年齡分析，缺乏適合年輕人的旅游產品。平遙國際電影節、攝影節雖然影響較大，對年輕客群吸引力強，但節慶時間短，形不成全年熱點。電競、游戲、自主體驗等年輕人喜歡的產品不多，客群年齡結構偏大。

6. 從功能上來說，缺少個性鮮明的差異化旅游產品

六朝古都西安，兵馬俑、大雁塔、法門寺等眾多古跡都比不上摔碗酒帶來的洶洶人潮，人們對旅游的概念早已不再滿足大眾化的消費，而是越來越青睞個性化的產品。

7. 古鎮旅游存在問題及對策

一、地理位置原因

說到大家不去灤州古城玩的原因，很大的一部分關系是因為它的地理位置。大家現在出門旅游的時候都會提前定好目的地，并且看看周圍都有什么哪些其他的城市或者是景點可以一同去游覽，制定一個路線。可是灤州古城附近，除了這一座古城之外，并沒有什么太過于吸引人的景點。

反而因為它的地理位置，距離首都北京和天津這兩個重要城市非常接近，所以大家往往會選擇去距離更近的北京和天津。不僅路線好規劃，而且能夠游覽的景點也很多，同時還能夠領略到大城市的風采。所以大家對于這個小小的古城，自然也就沒什么興趣了。

二、景區內亮點太少

出門旅游大家都希望去一些能夠給我們驚喜的景點，而灤州古城呢，雖然花費了50多個億的巨資建設，可是當時在投資建設的時候，是圍繞著當地本來存在的幾座古廟建立而成的。而古城建立之后，除了這些古廟之外，并沒有其他比較足夠有亮點的標志性景點存在。雖然在古城當中也增加了一些新的寺廟，不過寺廟太多，反而給景區的景點的形成了一種重復化的感覺。雖然占地面積大，卻找不到什么特點所在。

大家去灤州古城旅游，可以看到它的占地面積很廣泛，大概有2000畝地的占地面積?？墒莵淼竭@里除了能夠在古城當中，看到一些商業化的小店和一些寺廟之外，其他并沒有什么太多的亮點，而大家總不能每次都去寺廟當中旅游拍照吧。

三、沒有歷史底蘊

在我們國家的其他地方，也有很多的古城，這些古城的旅游業一般也發展得比較好，這是因為它們背后有著深厚的文化底蘊，而且本來就有一定的歷史背景和建筑基礎?？墒菫粗莨懦?，最缺少的就是歷史文化氣息。走進這個古城當中之后，很少能夠看到有真正的古制品，大部分的建筑和里面的一些景點都是利用了高科技技術來進行仿制的，所以缺少了一種古色古香的韻味