1. 美國租房買房

大約接近一半人的美國人一輩子都是租房子住，而在中國住房自有率超過83%?，F在，很多網友感到奇怪，為啥美國人一輩子不買房，而是選擇租房子住呢？其實美國在2007年之前，很多人都想買房，圓上住房夢，而2008年爆發次貸危機后，大家又恢復到了理性上來了。

實際上，美國人有近一半人一輩子不買房，而是租房住是有原因的：第一，美國年輕人18歲以后就開始自謀生路，他們買房不會受到父母的絲毫資助。所以，美國的年輕人購房年齡大大推遲了。不像我們中國人，孩子大學沒畢業，家長就開始買房，付首付款了。而美國的年輕人只能靠自己買房.。而且多數美國年輕人剛畢業月工資也只有3000多美元。要想買下一套25-30萬美元的房產，是要有一個漫長的過程。美國人只能租房子住。

第二，美國人沒房照樣可以結婚，美國女性不會因為男人無房而不結婚。而在中國，必須要有房有車有存款，而有一套房產這是對年輕男性的最基本要求，否則很難結得了婚。更關鍵的是，美國的住房租賃體系健全，一般房東不會亂漲價，而且與房客簽的是長期的租房合同，所以，對于美國家庭來説，租房或許與買房也沒什么兩樣，很多美國年輕人喜歡租房住。

第三，美國年輕人與中國年輕人不同，美國人沒有戶籍制度。美國年輕人不喜歡買房還貸，固定在一個城市、一個公司、一個社區里在，而是喜歡到各處去謀求發展。他們認為買了房又要還房貸，又害怕失業，又不敢創業，整個人都被禁錮了，而沒有房產，租房居住，説不定其他地方有更好的發展的機會呢？

第四，美國政府對低收入家庭租房是可以有補貼的，通常家庭收入低于某個標準，房租占工資收入超過30%以上的部分，可以申請免除。因為在美國政府看來，當房租占工資收入超過30%以上，家庭的生活質量會下降，消費需求會減弱.。所以，房租占工資收入超過30%以上部分，美國政府可以替低收入家庭代付，這樣低收入家庭租房壓力也會大大減輕.。更多的人愿意租房，而不是買房。

第五，就算美國家庭有能力買房，但也看到房產稅也很頭痛，美國各州的房產稅在1-3%。打個比方，如果一套房子價值在30多萬美元，按1%的稅率征收，每年要付出3000多美元，這已經是相不于一個美國人的月收入了。所以，很多美國人喜歡租房住，不買房，房產稅也可以不用交了。

美國有近一半的家庭是沒有房產，而是租房居住。很多年輕人對自有住房觀念并不是很看重。在這些人看來，美國的租房市場很穩定，也不用繳納房產稅，更無需做房奴，而且美國政府對低收入群體租房還會有保障。當然，如果經濟條件允許，美國人也會選擇買房住，但如果經濟條件不好，租房住對于普通美國人來說也沒什么問題，歐美國家的年輕人購房年齡都接近40歲后，才會慢慢考慮購房置業。

2. 美國租房怎么租

美國民宿在某個方面來講就是一些民用的旅館，它是指利用自己的住宅的空閑房間，然后結合當地的經濟環境，以及一些特別的活動而制定的一種旅店性質的活動。用這些空閑的房間出租或者直接免費的讓需要的人入住，讓人在旅游的時候節省住宿的金錢的同時，還能體會當地的風情，感受一些居民的熱情服務，這就是區別與一般酒店的最明顯特色。

美國民宿這種風潮其實是來源于風景點的，有一些當地的居民最開始是為了自己的經濟收入，將自己的房間收拾出來，以低于酒店的價格出租給旅游的人，久而久之便創造出了一個獨特的行業。一個地方民宿的發展，也在某個程度上說明了該處的旅游行業的發展程度。

3. 美國租房房價

這要看你租房子的地點了! 窮人區和闊人區的價格有非常大的差別的 六十平米應該是大約六百英尺 沒有單一間這么大的房子，這應該是兩間的小公寓了 得差不多一千美金左右，這是說的窮人區 那闊人區，這個面積，這樣的房型，就遠不是這個數字了 大概啊，我不太了解紐約，但是也差不到哪兒去

4. 美國租房買房傭金

美國買房主要有兩種需要繳納的費用：一種是交易費用，一種是持有時必須繳納的費用

一、在美國買房時除了房款，在交易時通常還有以下5種主要費用：

房屋保險費

產權保險費

房屋檢查費

房屋過戶費

第三方公證費

房屋保險費用不是強制繳納，但是建議購買，其他費用通常由買賣雙方協商，比如過戶費可要求賣家支付。以上所有費用一般不會超過購房款的1%。如果需要貸款，還會有貸款經紀人（Lender）的費用以及申請貸款手續費等。

二、除了交易費用外，在持有房產過程中還需要繳納的費用主要包括

房產稅：每年都要繳納，加州的稅款為：基礎房價*稅率，根據市場房價變化，基礎房價每年向上浮動2%。

HOA(物業費)：主要是公寓和聯排別墅會收，獨棟別墅通常沒有HOA。區域不同房子不同HOA也會有所不同，比如舊金山市的一個56.9萬美元的公寓，其HOA費用為369美元/每年，而圣荷西市的一棟同價位的公寓物業費卻是355美元/每月，還是圣荷西市，108.8萬美元的公寓，HOA費用卻僅為235元美元，所以具體費用，不能一概而論。

此外：

如果房屋購買后需要出租托管會產生一個托管費：包括尋找租客和房屋管理兩部分費用，通常為年租金的百分之9左右，（各地的比例稍有不同，主要看與托管公司怎么談）。

最重要的：在美國買房買家不需要拿經紀人費用，經紀人的傭金是由賣家出的！如果有公司單獨收買家中介費，你就知道了，這完全是在多收費。

5. 美國租房貴嗎

要看在哪個地方生活。

　　1. 美國留學一年的生活費(一線城市)：

　　洛杉磯、紐約、芝加哥、舊金山等，平均每年的生活費需要3萬美元以上，飲食方面可以省下來，自己做飯之類的每個月能控制在1000美元以內，主要是房租貴。像紐約曼哈頓，二居室月租金超過4000美元。不過，如果租房者選擇離開繁華地帶，可以省下不少租金。在附近的布魯克林，只有11%的二居室月租金超過4000美元，另外還有為數不少的2000至3000美元的二居室可供選擇。當然啦，最好是和熟悉的人合租。

　　2. 美國留學一年的生活費(二線城市)：

　　休斯頓、達拉斯、費城、波士頓之類的，平均每年生活費2萬美元以上，比如在休斯頓住宿兩居室大概2000刀，一間寬敞臥室月租平均750美元，算上平時吃飯出行一年兩萬多美元妥妥的。波士頓房租貴一點，每個月最低也得800，均價1500美元左右。

　　3. 美國留學一年的生活費(三線城市)：

　　波特蘭、克利夫蘭，或其它中部南部州的城市，平均每年生活費1.5萬美元以上。

6. 美國租房子

簽證上沒有什么特殊的，可以跟海關人員說來買房、交接手續或者修房子啊，外國人也不限制在美購房。只不過人家會關注你允許停留的時間和實際需要是否相符，比如說要自己修房子而且是大修且自己修，那估計問題就會出來了，不想找麻煩還是說用承包商干活就好了。 交稅就4.1，10.1號之前個一次，一次交一半的房產稅。如果貸款買房的可以跟銀行簽好協議，房產稅從賬戶上扣就好了，不必親自過來。 出租一般都是找房產經紀人幫你租，但是一點要找擅長租房的，而不是擅長買賣房的。租房經紀人一般在修繕上也會有合適的人手幫你來做，也可以自己找找看比如去home depot停車場找老墨，不過那些普遍適合稍微大一點的裝修工作

7. 美國租房買房流程

有錢買自己的房子的話，誰愿意租房子？美國人又不是不食人間煙火，哪有喜歡租房子的？租房子不過是無奈之選，最多說美國人不介意租房而已，并不是喜歡租房?？偟膩碚f，美國人租房過日子沒有咱想象的那么壞，買房子過日子沒有咱想象的那么好。

（圖：這樣的房子都要30萬美元左右）

美國房子貴不貴？我剛到美國的時候覺得好便宜啊，我住的地區一套二層、五臥、帶后院和車庫的房子只有30萬美金，換成人民幣也才要210萬人民幣而已，210萬人民幣在上海這類大城市只能買到郊區的郊區房子吧，可要是換個眼光來看，我老家縣城的房子每平方也就6000塊，買一套100平米的房子只需要60萬人民幣而已。

在美國買房子有兩個選擇，第一選擇是我開始說的二層獨棟別墅，第二選擇是地塊差的獨棟小屋，價格15萬美金左右，但是很少有年輕人愿意買這樣的房子，主要是地塊差，治安沒小區好。所以我們來舉一個例子吧：

設想我是一個剛大學畢業的學生，工資差不多5000美金每月，你肯定想買一個30萬美金的大房子，你們覺得壓力大不大？我覺得狠狠心是可以貸款買的，但前提是這個學生沒有學生貸款要還，而且家里能給他幾萬塊的首付，我不止一次說美國有60%的人拿不出1000美元的存款，那就是說大部分美國人拿不出幾萬塊的首付的。然而這個剛畢業的年輕人又咬了咬牙，零首付或者借錢首付買了房子，每個月可能要付1500美元的月供，你以為這樣就萬事大吉了嗎？

（木頭房子毛病多）

首先我們說這5000美金的月薪能到手多少錢吧！工資扣掉個人所得稅、養老金、保險費，最后到手只有3500美元，信不信？一個月還掉1500美元還有2000美元，有些人會說還留這么多錢很好啊！這就太天真了，美國人要交房產稅啊，要交房屋保險啊，還要交物業費??！美國人的房子大部分是木頭制造的，需要經常維護維修，說不定說了下水道就上千美元，各種不可知的付出隨時會冒出來，讓你精疲力竭！

這是美國得克薩斯州房產稅計算網頁，如果一套價值30萬美金的房子，每年需要繳稅5919美元，平均每個月就得是500美元吧！那么一個月就剩下1500美元啦！另外房子還需要交保險呢，這個根據承包范圍不同而不同，不過根據統計數據，得克薩斯州房屋平均保險費為160美元每月，這下又沒有多少錢了！

美國人的房子夏天要割草，春天要施肥，下雨天要防漏，地板要維修，因為木頭房子經常要換一些部件，在美國修房子可貴了?。≌f不定哪天就突然需要好幾千來做維護。

說完這個例子我們可以總結一下，美國人買房子的壓力肯定沒有我們這么大，可美國人依然愿意租房子，不強求買房，其原因主要有以下幾點：1、房子持有成本高，包括房產稅、維護費、保險費、水電費，因為住大房子消耗的電費和水費會更多。

2、房子增值慢，而且美國房子的折舊也厲害，因為美國大部分房子是木頭房子，隨著年齡增長這房子需要維護的東西就多，房子會因此折舊，雖然總體房價會漲，但是具體到老房子身上不會漲那么多。

3、投資價值低，不僅是因為房子增值慢，出售房子要交的手續費和稅費也很多！

4、如果我們持有一套房的月度成本為1000美元，那么這錢足夠租房了，房子壞了也不用自己花錢修，要是起臺風毀壞了房子也不用自己花錢，用著舒心啊！

所以設身處地的想一下，誰都想要自己的房子，可在美國買房子每月需要花的錢和租房子錢差不多，三十年后房子說不定還貶值，我為什么要欠那么多債來買房？