1. 旅游地產收益怎么算

出于促銷的緣由，景區一般都會和旅行社簽訂門票優惠協議，即旅行社團隊到景區旅游時，景區將根據協議給予旅游團隊門票優惠價格。

請注意，這是按照協議來執行的，而不是什么提成。同時，這個門票的差價將核算入團隊利潤中。就好比旅行社拿到的是批發價格，以中間商的身份再賣給旅游團隊客人，無可厚非。再說了，游客自己去買門票能買到優惠價嗎？還不是掛牌多少就只能掏多少錢買票？所以，對導游買優惠價格的門票有什么好值得想不通的呢？

2. 旅游地產有投資價值嗎

中國的旅游房地產業在20世紀八九十年代萌芽，沿海經濟發達地區搶得先機，大量的傳統房地產資金開始開辟新的領域，投向旅游房地產開發。

這為已經日趨飽和的傳統住宅領域尋找到了一個新的突破口。眾所周知的，海南在從1993年房地產泡沫破滅之后，房地產市場一瀉千里直跌谷底。放眼望去，爛尾樓比比皆是，空置房觸目驚心?？山陙?，海南的房地產業憑借它那得天獨厚的海景風光將其中一部分空置房改造為旅游物業，而且其旅游度假式物業還擁有全國乃至全球的市場，這個市場潛力巨大。于是，旅游房地產便成為海南房地產的主力，海南的房地產業也隨之出現了回暖的跡象。正如一位海南的房地產開發商所說:是旅游房地產又給了海南的房地產一個春天。旅游一直是房地產投資開發的一個重要領域，除按傳統方式開發經營的酒店和度假村外，隨著度假旅游的興起而旅游房地產運營而生。所謂旅游房地產是指以旅游度假為目的的房地產開發、營銷模式，開發項目全部或部分實現了旅游功能。旅游房地產包括利用旅游開發區、旅游景區、休閑度假區的優越自然條件、地理位置開發的具有投資回報和多種功能的住宅項目，如景區住宅、海景住宅、風景名勝區度假村、民俗度假村等，以滿足人們休閑度假旅游的需求。

3. 旅游地產價格

關于旅游房地產，結合我從業兩年多的經驗來理解就是：旅游+房地產的結合。

目前的趨勢，隨著人們生活水平的提升，越來越多的人注重生活條件的改善。比如東北地區冬天氣候寒冷，大多數經濟條件好一些的人會考慮搬到一個條件適宜的地區，近幾年海南省、桂林等地成了東北人冬天旅居度假的好地方。

同時，越來越多的地產商看到了這一趨勢，開始大規模拿地開發旅居度假產品以及旅居度假服務的衍生，這也進一步促進了旅游房地產的發展。

對于未來，我更看好的方向是旅居+養老。近幾年旅游地產的發展，會導致更多渴望改善居住環境的人到旅游勝地去購房，在考慮長期居住也不現實的情況下可能會出租，這時候就需要類似于房產管家服務的興起，類似于現在的民宿、小豬短租、自如短租等平臺的短租公寓。同時，隨著人口老齡化的發展，未來旅居養老也將成為一種趨勢，讓養老生活成為一種享受，像候鳥一般每年在適宜的季節去往不同的地方。同時對于年輕群體，工作繁忙之余，選擇一小城靜靜地享受安靜的時光，盡情地放松身心，也將會成為未來的一種趨勢。

4. 旅游地產收益怎么算出來的

旅行社一般由很多部門組成,包括散客部、組團部、同業部、地接部、出境部,另外還有專門負責財務、分公司管理等行政事務的部門。很多大的旅行社崗位和職責分工還是比較明確的,小旅行社的人員一般都是一專多能,只要能夠帶來利潤的業務都會去做。比如在前臺收客的同時也會充當專線計調,負責同業等;也不一定有能力安排一個專職的人充當財務專員,只會選定某一個人充當公司財務,負責匯總員工業績、跟同行或其他旅行社結算團款、管理公司業務收入、利潤總結統計等等。

一般旅行社員工的收入主要由以下幾個部分組成,涉及到哪些業務就計算哪些業務提成:

一、前臺散客接待業務提成:按利潤額的15%提成?？腿私坏腻X即為收入,去掉和同行的結算費用,去掉旅行社責任保險對應的金額,余下的就是利潤。比如收一個一日游的利潤為30元,那么該員工這一單的提成就是30*15%=4.5元。

二、組團業務提成:同散客接待一樣,按照利潤的百分比進行提成。

三、專線收客提成:對于有同業部門的旅行社而言,同業部又分為專線的銷售員即外聯人員,還有專線計調這兩個崗位。外聯人員一般負責所有線路的銷售,按人頭進行提成。比如開設一條于南的專線,收到一個同行送來的客人,外聯就有一個人的人頭費。一般由公司領帶按照該線路的利潤設置好的人頭費用,比如火車的長線團,一般20、30、50等等這樣。專線計調的話,也是按照自己所操作的實際客人數量計算,操作一個客人有固定的費用,比如走一個客人有20元的操作費,10個客人就有200元的操作費。

四、導游帶團盈利:無論是組團往外帶,還是作為地接社來接待外地來的客人,導游帶團每天都有一定的帶團補助,根據地區的導游帶團平均補助水平和導游級別和帶團能力來定,一般100、200、300元一天,有的級別高點的導游每天的帶團補助會更高。除了帶團補助,導游有時還會有購物提成,比如客人進指定的店購買特產,導游會有提成。

以上這些是旅行社員工的基本收入組成部分,另外大點的旅行社還會有幫客人辦簽證、通行證這些業。

5. 旅游地產收益怎么算的

中南林業科技大學旅游學院的吳江洲在《旅游年票發行商的成本收益分析》一文中透露：當前，我國旅游年票經營模式可以由“政府主導，企業發行，景區參與，商戶加盟?！边@十六個字來概括。由于我國很多景點的經營和所有權尚屬于國家，所以作為一種區域旅游目的地營銷手段的旅游年票，政府在其中所起到的主導作用顯得尤為重要。但由于政府畢竟是行政機構，對于旅游年票只能說是起到一個主導方向和協調矛盾的作用。將真正的發行工作交給有一定運作經驗的企業來做，會更為適合。因為作為局外人的企業，可以運用其專業的方法，以很高的效率來運作旅游年票的發行工作。這便是企業運作發行的優勢。

也就是說，旅游年票的大部分銷售是分出去的，而作為主管部門只是起到整合旅游景區資源的作用，拿陜西來說，陜西旅游年票的主管單位是"陜西旅游年票發行辦公室"，按照公開報道顯示，錦繡江山全國旅游年票已連續發行十年，經所有年票景區聯合授權，由各地成立的年票辦公室經辦，是一項政府主導、景區讓利、百姓受惠的民心工程。

但實際上，民心工程也有可能實現盈利的，年票銷售的直接收入自然是最直觀的，但是要記住，年票也是有成本的，即：只要用戶到達景區，使用年票免票，年票辦就要支付給旅游景區一定的費用，當然了，這個費用相比起景區門票的正常價格來，就要低得多了。不過，實際如何具體結算，或者到底是以單個用戶結算，還是以達到一定數量以上的用戶結算，就不得而知了。

那么，有人就會問了，那這樣結算的話，旅游年票不是越賣越虧了嘛？

實際上，真正計算的話，去同一個景區的人越多，年票辦給景區的結算就越多，成本就越高，如果所的用戶都去了所有的景區的話，旅游年票這個事情是必虧無疑。

但是，辦理過旅游年票的人，仔細想想，你買來的年票，一年當中真正使用的有幾回？事實就是，你不可能一年當中逛遍800多家景區，即使經濟允許，時間也不可能允許。

比如：一個省有10萬人購買了旅游年票，按單價100元每人計算，總銷售價格就是1000萬元，那么其中：

有20%的人去了很多景區，這20%的人按成本計算是虧損的。人均虧200，就是400萬元。

有20%的人去了幾個景區，這20%的人按成本計算是持平的。盈虧平衡。

另外有50%的人只去了1,2個景區，這50%的人按成本計算是盈利的。人均成本50，就是250萬元。

另外有10%的人一次也沒用過年票，這10%的人按成本計算是盈利的。人均掙100，就是100萬元。

總盈利：1000-400-250=350萬元。

所以，雖然有40%的人用年票重復消費了，而且成本是虧的，但是，另外60%的人其實都是盈利的，從總賬上來算，旅游年票是不太可能虧損的。

所以，關于“旅游年票盈利模式”結論就很明顯了：

1、旅游年票沉默用戶和不活躍用戶占大多數，給景區的結算成本實際上是很低的。

2、少部分受歡迎的景區承擔了絕大部分路遠、不太受歡迎景區的接待量，當接待量到達一定數量的時候，也等于是享受了超值的團購價，這也就間接降低了整體的成本。

3、用戶基數達到一定量級的時候，旅游年票是有可能給參與景區帶來龐大客流量的，如果全中國人人一張旅游年票，估計每個旅游景區都要被擠爆了。

當然，以上都是筆者個人的分析和想象，應該說，旅游年票是一個相當惠民的項目，也是非常超值的。如果有更詳細數據的朋友也歡迎共同探討。

而同類的自駕游護照、自由行旅游護照，還是和旅游年票的模式類似，要不然，為什么問到護照激活率的時候，主辦方都是三緘其口？因為，這是背后的生意規律啊，即使他知道了也不會告訴你。就和你辦了自家小區健身會所的健身卡一樣，有的人辦了一次都沒去，自己肯定是虧了，有的人天天去，商家自然是虧了，商家都在賭這個激活比例或多或少而已。

如果能夠實現大數據的管理，和旅游景區一起建立用戶數據的分析系統，有針對性地開發旅游景區的需求，畢竟，旅游景區需要人氣，游客需要實惠，兩者的需求都滿足了，相信，旅游年票會帶來更大的價值，也會讓用戶的體驗更好。

本文原創作者：我不是博客（微信：noblog）

6. 如何設計旅游地產的最佳盈利模式

旅游資源為導向的開發模式有：

目前國內以旅游資源為導向的開發模式大致分為三種：

1、政府主導型

是指在以市場為基礎配置資源的前提下，全面實行政府主導型的旅游資源發展模式。

2、政府干預型

是指政府與企業或其他組織合作共同開發旅游資源的方式。

3、市場主導型

完全由企業或盈利組織開發運營的模式。

7. 旅游地產值不值得投資

我在麗江做建筑材料行業十多年了，這里夏天不熱，冬天不冷，最高溫度也就三十度左右，冬天也只是早上晚上冷點，這里氣候好，空氣干凈，水質比一線城市好多了，麗江的居民平均壽命在九十歲以上。這幾年，我們建材行業不好做，舉步維艱，勉強維持，有些店一個月就一兩單生意。養老還是不錯的選擇，賺錢嘛，還是大城市好賺，畢竟麗江幾十萬人口，單單木地板行業，都幾百家，反正都是開不走一家又新來一家，行業已經嚴重飽和化了，旅游城市，主要是依賴旅游產業，生活物價一般般，景點很多的，有麗江古城，玉龍雪山，東巴谷，觀音峽，虎跳峽，束河古鎮，白沙古鎮，大理古城，洱海，瀘沽湖，宋城演義，黑龍潭，太多了，歡迎你來！買房了裝修要用木地板記得來我家店看看，嘻嘻?