1. 分析烏鎮景區旅游產品的發展

桐鄉市烏鎮國際旅游區經營管理有限公司（以下簡稱“桐營e管”）業務定位在開發適合不同投資者需要的產品，實現虛擬經濟對實體經濟更好的服務，目前公合信投已經與國有銀行、股份制銀行、資產管理公司、保險公司、證券公司、中央直屬企業、科技眾籌公司、上市公司等全面開展合作。

團隊核心成員多年合作共事、配合默契，具有共同的投資理念、文化和強大的團隊凝聚力在投研方面，致力于打造平臺化的投研支撐體系，投研團隊長期專注于資本市場投資，，歷經多個牛熊周期經驗豐富,管理過各種類型組合和投資產品，包括PPP項目、新科技研發項目、醫療建設等百億級以上大型私募業務等，績效良好，客戶認可度高

2. 烏鎮旅游資源的價值

烏鎮全稱為嘉興市桐鄉烏鎮古鎮旅游區。

作為中國人心中NO.1避暑勝地，烏鎮的秀美風景，自不在話下。任賢齊的《外婆橋》在烏鎮拍MV，李少紅的《紅樓夢》在烏鎮取景，還有黃磊的《年華似水》，以及后來的劉若英也在這里做了廣告，那種幽靜和落寞深深的吸引著每位游客。小橋流水，江南水鄉，一切都是那么的美好和祥和。處處無敵江南水鄉美景，還真是未老莫還鄉，還鄉需斷腸！

烏鎮是江南六大古鎮之一，是個具有六千余年悠久歷史的古鎮,曾名烏墩和青墩。烏鎮是典型的江南水鄉古鎮,素有“魚米之鄉,絲綢之府”之稱。1991年,烏鎮被評為省級歷史文化名城,1999年開始古鎮保護和旅游開發工程,烏鎮已被評為國家AAAAA級景區,是全國20個黃金周預報景點之一。

烏鎮雖歷經2000多年滄桑,仍完整地保存著原有的水鄉古鎮的風貌和格局,梁、柱、門、窗上的木雕和石雕工藝精湛。當地的居民至今仍住在這些老房子里。全鎮以河成街,橋街相連,依河筑屋,深宅大 院,重脊高檐,河埠廊坊,過街騎樓,穿竹石欄,臨河水閣,古色古香,水鎮一體,呈現一派古樸、明潔的幽靜,是江南典型的“小橋、流水、人家”石板小路,古舊木屋,還有清清湖水的氣息,仿佛都在提示著一種情致,一種氛圍。

烏鎮是個水鄉古鎮,鎮上有修真觀、昭明太子讀書處、唐代古銀杏、轉船灣、雙橋等景點,西柵老街是我國保存最完好的明清建筑群之一。烏鎮又是我國現代文學巨匠茅盾故里。鎮上的茅盾故居是茅盾的出生地,現為國家級重點文物保護單位。東側的立志書院是茅盾少年讀書處,現辟為茅盾紀念館。

下面，就讓我們一起走進這個“小橋、流水、人家”的風韻江南中

3. 分析烏鎮景區旅游產品的發展現狀

1、經營主體:2006年12月，中青旅通過增資控股烏鎮旅游。經過3年多的營造和培育，烏鎮已逐步形成了觀光與度假并重、門票與景區內二次消費復合經營的商業模式。目前，中青旅持有烏鎮旅游51%的股權，而IDG投資控股的兩家香港公司合計持股15%.

2、烏鎮模式:烏鎮模式以“整體產權開發、復合多元運營、度假商務并重、資產全面增值”為核心，觀光與休閑度假并重，門票與經營復合，實現了“高品質文化型綜合旅游目的地建設與運營”。

“烏鎮模式”還體現在管理體制與運作機制的選擇上。在政府主導下成立相應的項目股分公司，由政府相關部門注入資產作為抵押再向銀行貸款，滾動推進保護工程和旅游項目開發，這樣的運作機制，事實證明是成功之舉。探索所有權、管理權與經營權分離，烏鎮旅游公司與管委會、鎮黨委、市旅游局不再實行主要領導兼職，政府只對古鎮旅游開發進行宏觀管理。2007年初，國內著名旅游運營商“中青旅”控股烏鎮旅游景區。一個是充滿魅力的旅游資源“內容商”，一個是有著遍布全國旅游服務網絡的“運營商”

3、整舊如故，以存其真。具體的做法可歸納為“遷、拆、修、補、飾”五個字。所謂“遷”，搬遷歷史街區內必須遷移的工廠、大型商場、部分現代民居;“拆”，拆除必須拆除的不協調建筑;“修”，用舊材料和傳統工藝修繕破損的老街、舊屋、河岸、橋梁等;“補”，恢復或補建部分舊建筑，填補空白，連綴整體;“飾”，各類電線、管道全部地埋鋪設，空調等現代設施全部遮掩。

4、開發過程(前期政府主導，進行拆遷建設，后期引入中青旅，做運營)

1998年烏鎮委托上海同濟大學城市規劃設計院編制《烏鎮古鎮保護規劃》，明確了烏鎮古鎮保護和旅游開發的整體發展方向，并將整個古鎮劃分為絕對保護區、重點保護區、一般保護區和區域控制區四個不同等級的保護區域，提出不同等級的保護措施。

1999年，烏鎮制訂了《烏鎮古鎮首期整治保護總體規劃》和詳細的修復與整治方案，開始實施烏鎮古鎮保護與開發的一期工程。

2001年，烏鎮保護開發一期工程東柵景區正式對外開放，以其原汁原味的水鄉風貌和深厚的文化底蘊，一躍成為中國著名的古鎮旅游勝地。被國家旅游局評為首批AAAA級景區，獲得聯合國頒發的“2003年亞太地區遺產保護杰出成就獎”，連續三年進入“全國重點旅游景區旅游信息定點播報單位”系統。

4. 烏鎮旅游市場分析

11，每一年的暑假，烏鎮的人都很多，旅游的人絡繹不絕，都很擁擠，2021年也不例外。

5. 烏鎮旅游發展現狀

烏鎮是中青旅開發的重點景區。

中青旅（600138）周五在上證e互動平臺上表示，烏鎮景區開發一直在持續進行，包括烏村項目、桐鄉旅游廣場項目、濮院項目，國慶黃金周客流量確實較大，但這并不意味著烏鎮開發已近極限，后續烏鎮仍有較大開發潛力。

6. 烏鎮旅游業發展

烏鎮，首批中國歷史文化名鎮，典型的中國江南水鄉古鎮，素有“中國最后的枕水人家”之美譽，有“魚米之鄉、絲綢之府”之稱。新時代的烏鎮，大力開展文旅融合模式，助力鄉村旅游產業發展。

隨著文化和旅游的融合，烏鎮開啟了“文化三部曲”模式。每年10月，是烏鎮的“戲劇狂歡節”，海內外的游客蜂擁而至，在烏鎮的“戲劇大潮里”，游客們陶醉在烏鎮的文旅體驗氛圍中，領略著烏鎮旅業文創產品的魅力。

當人們陶醉、感嘆烏鎮風光旖旎和古色古香時，“烏旅人”認為，國內有數以百計的水鄉古鎮，都在效仿烏鎮形態及其模式，于是，烏鎮投資建設了烏鎮大劇院，修繕了7個劇院、劇場和戲園子；創辦了包含國內外優秀劇目、青年競演、小鎮對話、街頭劇演四大板塊的“烏鎮戲劇節”，把烏鎮旅游業推向了國際化的文化高地。烏鎮，已不僅僅是一個旅游勝地，更是一個傳承展演中國文化的殿堂。

7. 全域旅游對烏鎮區域發展的積極作用

東風風光是東風汽車品牌旗下的乘用車子品牌

發展歷程

東風風光成立于2008年。

2003年6月27日，東風渝安車輛有限公司（現東風小康汽車有限公司）成立

2005年5月22日，第一輛東風小康微車在武漢上市

2005年12月23日，第1萬輛東風小康汽車下線

2007年10月16日，東風小康通過歐美標準認證新聞發布會在廣州舉行

2008年9月9日，東風小康微車單批2000臺出口歐洲市場

2010年5月23日，東風小康第50萬輛汽車下線

2010年4月23日，東風小康汽車公司向玉樹地震災區捐贈15輛東風小康警用微車

2012年5月13日，東風小康第100萬輛汽車下線

2013年4月19日，東風小康風光新車新聞發布會在上海隆重舉行

2013年9月17日，緊湊型MPV·東風風光全國巔峰上市發布會在河南鄭州舉行。

2014年4月20日，東風小康攜AMT手自一體東風風光車型亮相第十三屆北京國際車展。[

2014年6月3日，東風風光330新品上市[

2014年10月16日，東風風光360在武漢國際車展隆重發布

2015年11月16日，東風風光370全國上市

2016年，東風風光580珠峰超級之旅圓滿收官。

2016年6月21日，超級都市SUV東風風光580上市

2016年4月25日，東風風光580在第14屆北京國際汽車展覽會上首發亮相。

2016年6月21日，東風風光580在海南博鰲正式上市。

2017年2月11日，東風風光正式對外發布“生態成長”戰略，[23] 確立以用戶為中心，構建“超級聯盟”和“超級粉絲”的全價值生態鏈。

2017年4月6日，東風風光“汽車共享”行動在云南麗江正式啟動。

2017年5月26日，東風風光品牌成功入圍2017年中國品牌100強 。

2017年9月24日，東風風光580智聯型烏鎮上市。

2017年11月13日，年輕人的SUV東風風光S560在深圳上市，這是東風風光第二款智能產品。

2018年4月11日，東風風光首款智能轎跑新SUV[30] ——風光ix5在北京亮相。

2018年9月18日，東風風光打造的首款智能轎跑新SUV風光ix5全國媒體試駕會于大理舉行。

2018年10月31日，東風風光首款智能轎跑新SUV風光ix5在重慶國際博覽中心正式上市發布。

2019年7月31日，超級都市SUV風光

8. 分析烏鎮景區旅游產品的發展情況

1 、品牌優勢

公司作為國內旅行社行業中首家在 A 股上市的企業，經過多年積累，已形成以“中青旅”品牌為核心，以“遨游”、“耀悅”等為旅行社業務骨干子品牌，以“烏鎮”、“古北水鎮”為景區業務骨干子品牌的多產品品牌體系，品牌價值深入人心。“中青旅”連續 15 年入選世界品牌實驗室（World Brand Lab）發布的中國 500 最具價值品牌，品牌價值突破 240 億元。

“中青旅”品牌作為承載公司文化的主要載體，已深入滲透產品、服務、市場運作的各個環節，為公司旅行社業務贏得廣泛的客源，并逐漸轉化為公司作為旅游綜合運營商的核心競爭力，在公司拓展發展空間和開展策略性投資方面凸顯出卓越的品牌資源優勢。

2 、股東優勢

2018 年，公司控股股東青旅集團 100%國有產權整體劃轉至光大集團，公司成為中國第一家擁有中央大型金融控股集團發展背景的旅游類上市公司，有利于公司持續增強資本實力，獲取更多的中央企業政策支持和對外合作優勢，掌控更加豐富的協同業務資源，對公司快速培育可復制的核心競爭力、實現跨越發展具有重要的推動作用和戰略意義。

3 、經營模式優勢

經過多年市場競爭的洗禮，公司圍繞旅游主業形成多元化布局，以控股型架構打造了旅游服務、整合營銷、景區、酒店等多個專業化平臺，并通過各專業化平臺的運作構建起與各自業務類型相適應的較為成熟的經營模式，在景區投資與建設、會展展覽與旅游目的地營銷、文化創意等領域，打造了差異特色并形成了行業領先優勢地位。同時，公司積極搭建“4 3 2 1”架構，深入探索、挖掘旅游與教育、體育、康養、文化、地產、金融等其他產業融合發展的機會。在“建設成為全球領先的綜合旅游服務商”的戰略目標下，各板塊業務相互促進，協同發展，為公司創造出新的價值增長空間。

4 、持續創新優勢

公司作為國內領先的旅游服務提供商，長期以來秉持的創新發展理念，根據對行業發展的判斷不斷挖掘、培育新興業務和利潤增長點。近年來，公司開始著手培育“旅游 ”新業態；公司整合營銷板塊積極拓展公關、博覽會、體育等相關領域；景區板塊實現對烏鎮模式的成功復制，古北水鎮經營保持穩健發展，濮院項目仍處于建設階段。通過新業務的不斷發掘，公司在激烈市場競爭中始終保持了較強的盈利能力，為公司帶來持續增長動力。

5 、服務質量優勢

公司高度重視質量控制，始終堅持把產品服務質量和旅游體驗作為企業發展的核心，把質量管理作為企業管理工作的核心內容之一。目前，公司已經構建了嚴格的質量管理體系，通過持續提供高質量的產品和服務，贏得了全國旅游服務質量標桿單位、最具誠信旅行社品牌、最佳客戶服務獎、最佳品質旅行社、最佳會獎活動策劃獎、出境游服務品質金獎、最受歡迎國內旅游目的地等一系列品質榮譽，市場美譽度良好。

6 、人才優勢

公司作為國內最早從事專業旅游服務業務的大型企業，管理團隊積累了豐富的行業運營管理經驗，能夠準確把握行業發展趨勢和方向，發現行業新的利潤增長點，提升公司長期持續經營能力。在旅游業務板塊的各個領域，公司均已建立了優秀的運營和執行團隊，具有快速高效的組織管理和創新能力，能夠高效的完成管理團隊提出的戰略發展目標。公司重視企業文化建設，建立了完善的人力資源培訓制度，培養了一支規模大、能力強的服務團隊，能夠滿足公司業務經營和發展的需要，具備明顯的行業優勢。

9. 分析烏鎮景區旅游產品的發展趨勢

浙江省嘉興市烏鎮是全國基層農村鄉鎮發展的典型代表，也是浙江省鄉鎮先行先試的楷模，烏鎮在立足發展農業的基礎上，沒有止步不前，他們利用江南水鄉的特征優先發展以烏鎮為旅游度假中心，拉動鄉鎮游經濟建設的發展，同時他們又利用浙江省電子商務的優勢來進一步發展鄉鎮的農副產品，使農業產品的附加值得到了進一步提升，這種產業鏈的相互扶持使烏鎮的經濟得到了跨越式提高，鄉鎮的農民收入增加了，以前那種年輕人往外跑，村里只有留守兒童和老人的現象沒有了。