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海外房產投資哪個國家比較好呢?

2021年10月25日 00:39:4711

如果想做海外投資,但是不知道買哪個國家好,推薦購買日本房產,下面給大家總結下日本投資的優勢:

面積:日本國土面積37.8萬平方公里,人口1.2億。

人口:東京都市圈的人口數達3700萬人,東京二十三區人口超過900萬;以大阪為中心的京阪神大都市圈,人口約1800萬人,在日本僅次于以東京首都圈,大阪人口約300萬人;

GDP:2018年GDP4.968萬億美元,世界第三僅次美中,增速0.7%。人均GDP3.92萬億,約為中國的四倍。

失業率:全年平均失業率2.5%,近三十年來最低點。

旅游量:2018年日本接待外國游客數量超3000萬,接待游客數量最多的是來自中國的游客,人數超過800萬。

地價:東京23區平均161萬9169日元/㎡,大阪市平均79萬0736日元/㎡

租金: 從2017年12月到2018年11月,東京23個區的公寓平均租金連續12個月同比增長。根據Homes的數據,東京所有出租房產的平均收益率為5.7%。東京港區在全市平均收益率最低,為4.2%。MLI研究所的一份報告估計,東京中心三區的豪華出租公寓的空置率將達到5.5%,這一比例低于2011年和2012年的12%—13%。一套豪華公寓的月均租金為5495日元/平方米,比2012年年末的最低值上漲了近40%,創下歷史新高。

大阪的房屋租金收益基本在7%左右,如果是民宿的房屋租金收益達到了10%以上。

投資優勢:

1. 日本房產是永久產權;

2. 房地產市場有比較穩定的增長率,比較好的租售比,租房投資回報率高;

3. 日本自1990年房地產泡沫破裂之后,第一次全國基準地價出現正增長,說明現在的日本房地產市場真正見底回升,最佳入場點位出現;

4. 日本也是比較穩健的貨幣,過去5年,日幣兌人民幣漲幅達到20%以上,匯率依然處于上升趨勢,除了房價增長之外,還能做到日幣兌人民幣升值的收益;

5. 近年來去日本旅游的人急速上增,加上新民宿法的發布,為正規的民宿行業帶來了商機;

6. 設立公司,通過房產投資獲得經營管理簽證,可以入籍或永居日本。

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