1. 車位相關規定

1、規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，

也就說，允許開發商和業主通過約定的方式確定車庫的權屬。

地下車庫的產權是否在商品房買賣合同中約定，如有約定遵從約定，沒有約定則根據下文標準判斷；

2、是否計入公攤面積，如該地下車庫計已入業主公攤面積，那么小區業主在購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中，已包含該地下車庫的面積，

此時，地下車庫的產權應屬全體業主所有。

如地下車庫并沒有計入公攤面積，則車庫產權歸開發商所有。

2. 車位相關規定標準

一、年地下車位有新規

1、如果由開發商單獨建設的地下車位，并且未計算在房屋公攤面積以內的，開發商有權將車位產權進行出售，并且出售的范圍只能是該小區內的業主。

2、法律新規定，開發商只許將小區內地下車庫進行單獨的轉讓，不可進行買賣，并將這一點詳細記錄在購房合同中，如果購房合同中沒有對車位做出詳細申明的，那么業主應當享有車位的產權，也就是說，業主會享有更多的利益。

二、小區內要不要買車位

1、看區域

具體要根據小區的地理位置來決定，一般購買市中心房屋的業主普遍都是擁有汽車的，因此車位肯定不夠，并且市中心的小區車位使用率和租賃價格也會更高，因此在市中心內的小區購買地下車位更容易獲得租金收益的回報，因此值得業主購買。

2、看供需

是否要購買小區車位主要要看車位的需求量，如果小區內的車輛數量較多，那么車位肯定是不夠用的，在這種情況下想要租車位還不一定能夠租的到，因此在車位需求量較大的小區內，還是購買車位比較好，這樣就不用擔心車沒有地方停了。

3、看價格

購買車位除了要看小區的位置和需求量以外，價格也是很重要的，如果車位的價格是房產價格的十分之二的話，會對將來出售房屋帶來困難，因為如果花了一百萬購買的房屋和二十萬購買的車位的話，買家可能會覺得不合算。因此如果車位的價格在房屋總價的十分之一，也就是10%的話，還是可以購買的。

3. 車位管理法規

(一)法規依據

為規范本住宅物業管理區域機動車的停放秩序，維護小區環境，保障小區內各方的合法權益，根據國務院《物業管理條例》、《中華人民共和國物權法》、《上海市住宅物業管理規定》及《上海市住宅物業管理區域機動車停車管理暫行規定》的有關規定，制定上海市眾眾德尚世嘉(以下簡稱小區)的機動車（以下簡稱車輛）停車管理辦法（以下簡稱辦法）。

(二)小區現狀

目前小區業主已登記的車輛數已經遠超小區現有允許的地面車位數量，車滿為患的狀況已經嚴重影響了小區正常的道路通行，嚴重影響了小區居民的正常生活，因此重新制定本辦法。

本辦法由小區業主大會表決通過，委托小區物業組織實施。

(三)適用范圍及對象

本辦法適用于本小區住宅物業管理區域內機動車輛的停放和管理。小區地面停車位實行有償使用，小區業主及來訪車輛的使用人在小區停車須遵守小區機動車輛道路通行管理辦法，按本辦法規定繳納停車費。

二、地面停車位的申請對象

（一）業主本人車輛 - 房產證、車輛行駛證、業主身份證，三證相互印證，且完成物業備案的，認定為業主本人車輛；

（二）直系親屬車輛 - 房屋產權人與車輛所有人為直系親屬關系的，能提供有效關系證明文件(如戶口本、結婚證等），且完成物業備案的車輛；（直系親屬：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母）

（三）公司車輛 - 包括業主名下公司車輛、公司配發給業主的車輛，業主長期租賃的租賃公司車輛。由公司出具加蓋公章的有效證明材料，并與房屋產權證、戶口本、身份證相匹配，且完成物業備案的車輛；

（四）租戶車輛 - 房屋租賃合同上的出租人名字與房屋產權證或戶口本上名字相匹配，承租人提供身份證、行駛證原件（非本市戶籍提供上海市居住證，或本小區所屬街道居住登記），且完成物業備案的車輛；

（五）親情車輛–上述直系親屬能提供戶口本、身份證等有效資料來證明其與小區業主之間的直系親屬關系，屬于前來小區走訪或探望親屬且完成物業登記備案的臨停車輛；

（六）臨停車輛 - 不符合上述條件的其它車輛；

注:業主本人車輛、直系親屬車輛、公司車輛、租戶車輛計入該戶名下并縮減相應配額。

4. 車位停車規定

民法典2021車位尺寸標準如下。

車位尺寸國家采用的是寬2.5米，長5.0米到5.5米之間的標準，最常用到的是長為5.3米，寬為2.5米的尺寸，這尺寸是規劃車位時的選擇，這樣的長度與寬度不僅能保證相鄰兩車在停放之后，車門能順利打開不碰撞，還能滿足現在常見小車的長度

5. 關于車位的相關法律規定

《中華人民共和國物權法》第七十四條規定對小區的車位做出了明確規定。

具體如下，小區的建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

小區建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

中華人民共和國物權法是為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定的法規。

物權法的性質是私法：私法性質是基于民法的性質產生的；物權法所調整的基本內容仍是民事主體之間發生的民事法律關系。物權法是財產法；物權法是強行法；物權法是普通法；物權法是固有法。

基本原則是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國的立法和學理上，有確定一部法律的基本原則的習慣：物權法定原則；一物一權原則；公示公信原則。