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東南亞房產投資:在菲律賓買房與國內買房的八點區別

2021年12月05日 02:42:3211

從去年開始到菲律賓尋找房產投資機會的中國人越來越多,和朋友交流當中,總會比較中菲兩個國家房產市場的一些異同點。
1、產權
國內最長70年的使用權不必說了,雖然目前說可以自動延期,但是畢竟所有權人是可以隨時改的。菲律賓的住宅也有沒產權的,而我們去買房,為規避風險,就選知名開發商的永久產權的房子好了。
2、一二三線
作為小國,只有馬尼拉一個中心城市,而且目前人口聚集效應越來越明顯。在菲律賓沒有二線城市一說,其他城市沒有投資價值。
3、購房流程
菲律賓的購房流程相對國內要簡單的多,外國人購房甚至可以遠程委托就可以,遠程送菲國使領館認證。
4、期房
2006年國內就取消了期房轉賣(炒樓花),而菲律賓是可以炒樓花的,可以談到15%的首付,交房之前不需要支付分期款等其他任何款項。而且這段3到4年時間樓花可以轉讓,開發商只收取一點改名費。
5、房產稅+增值稅
買國內的房子,隱含和公開的稅占總房款的40到60%,菲律賓買樓花時只有18%的房產稅加增值稅,如果首付只付15%,這兩稅也同比例先付15%即可,余下的稅款在付尾款時由當時的接房人一并付掉。
6、交易稅
首付15%買樓花,轉賣時不走二手房流程,只是改名,可不必交6%的購買稅。
7、面積
在菲國賣方都是按套內使用面積計算,沒有公攤面積這一說,所以如果要對比國內房價,要扣減25%的差額(按照得房率75%計算)。
8、裝修標準
菲國開發商出售的住宅都是精裝,配一定的廚衛家電。同樣如要折算中國房價,也要扣減裝修費用。
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