1. 2021年沈陽旅游

遼寧省的旅游景點多達29個，年旅游收入223億，下面只簡單的說一下排名前三的城市，。

遼寧省地位置優越依山傍水，并且還有大連等沿海城市。沈陽和大連絕對是遼寧省旅游的兩匹黑馬，但是排名第三的旅游城市是哪里呢？就是距離沈陽最近的城市“撫順”，撫順位于沈陽的東側，對于撫順這座城市來說，近些年還是有很多城市內容被大家所熟知，例如：紅河谷漂流、旗袍故里新賓赫圖阿拉城、永陵遺址等等

2. 2021年沈陽旅游人次和旅游收入

截至2021年6月末,沈陽市戶籍人口為759.6萬人,同比增長1.1%。沈陽市區人口為616.3萬人,占全市總人口的81.1%。在全市13個區、縣(市)中,鐵西區人口最多,為100.8萬人。康平縣人口最少,為34.0萬人。

沈陽第七次人口普查結果:常住人口增加96萬 流動人口為234萬。市轄區內人戶分離人口為195.32萬人,流動人口為238.68萬人.從今年1-8月份來看，沈陽市凈流入人口數達9.3萬人。今年全年沈陽有超過13萬的凈流入人口，且人口流入結構以大學生、技術人員、商務人士為主。

3. 2021年沈陽旅游總收入

由于今年還沒有結束，所以沈陽市2021年人均可支配收入目前無法確定

4. 2021年沈陽旅游產業情況

　　2021年3月27日，沈陽市精神文明建設總結表彰暨2021年創建全國文明城市動員大會召開，旨在鞏固和深化沈陽市文明城市創建成果，全面提升城市文明程度，進一步推進文明城市創建再上新臺階。

5. 2021年沈陽旅游酒店前景

現在有很多城市都在建設文旅，主要跟當地的旅游連接一起，這樣在出售房屋的時候，就可以有更多的賣點，不過這種房屋價格也會相對來說比較便宜的，吸引了很多的投資者，不過投資是有風險的，大家一定要謹慎，接下來我們說說沈陽文旅城有升值空間嗎？另外也來講講文旅地產究竟如何做。

沈陽文旅城有升值空間嗎

文旅項目是近年來興起的一股不可忽視的力量，在房地產市場中文旅地產更是作為房地產轉型的重要產品受到大開發商親睞。文旅地產就是“文化+旅游+地產"的一種房地產開發模式，如果單純的住宅產品是房地產第一代產品，那第二代就是”商業+地產“，第三代則是文旅項目了。

沈陽從17年開始房地產市場可以說是一片繁榮，即使去年的限購政策阻擋了一大批購房者，從今年的眾多”現象級搶房“事件來看房地產市場火熱依舊。從房企推出的產品可以看到，改善產品居多，未來隨著購房者需求的提高需求也會不斷升級，而文旅項目成為了房企轉型和抓住機遇的途徑。

作為“一朝發祥地，兩代帝王都”的遼寧省省會沈陽，憑借東北區域優越的地理位置、交通條件和悠久的歷史文化，近兩年在文旅項目上可以說是爆發了

文旅地產究竟如何做

一、找到資源是首要的

文旅，顧名思義，要和文化旅游沾邊，不像住宅、商業，只要有錢有人就能開發。文旅地產的首要是找到資源。

國家規定的旅游資源分為五級，頂級的國家名勝區一般不允許開發。有些分級比較低的地方，拿地成本低，又有怡人的生態環境，更適合做文旅地產的項目。

除此之外，大城市的市郊臨近一線人口密集區，客群得以保障，也適合做文旅地產。比較典型的就是華僑城歡樂谷主題公園模式的成功，而未來隨著大城市周邊旅游資源的消耗，位于一線城市周邊1—2小時左右的景觀城市將成為旅游產業熱點，契合5＋2的流行生活趨勢。

二、不能只靠自己，多靠政府

文旅項目通常占地面積大，如果在項目開發中能幫助政府落實相應的公共利益，政府通常愿意在地價上給予一定的優惠。可以有效降低風險、減少投入成本。

比如，華僑城慣常做法是在進入城市，將當地生態資源、景觀元素進行包裝，形成文化內涵；然后向政府推銷具有“文化內涵”的旅游產業，獲取大片低價土地；之后開發以主題公園為主的旅游地產項目，催熱當地經濟，提升土地價值；借助旅游產業發展，開發商場、酒店、商業配套等業態，進一步拉動消費，提高土地溢價；同時在旅游項目周邊實施分片區多次住宅開發，獲得高額