有人叫我去金邊買房，我懟了他幾個問題！

去年開始，身邊就不斷有人討論去柬埔寨“掘金”，與之有關的各種“傳說”更是不絕于耳，裹挾著歡喜、震驚、憧憬和疑惑紛至沓來。

素有“中國天使投資第一人”之稱的薛蠻子在柬埔寨投資房產、建筑業，就連國民爸爸 JACK 馬 也于上月去了“大寨子”……

（馬云在柬埔寨相關機構負責人的陪同下參觀吳哥窟，圖片來源網絡）

在許多國人的既往印象里，柬埔寨是東南亞一個貧窮落后的小國，只在旅行攻略中才會與吳哥窟一同被提起。但事實上，柒柒身邊還是鮮少有人選擇去柬埔寨旅游，大家的首選幾乎都是其鄰國——泰國。因此，關于柬埔寨的基礎認知，就只能從網絡及“赴柬淘金者”的口中了解。

（吳哥窟，圖片來源網絡）

01

世界上最不發達的國家之一

百科告訴我們，柬埔寨是東南亞國家聯盟成員國，經濟以農業為主，工業基礎薄弱，是世界上最不發達國家之一。

從當地網站，我們了解到，柬埔寨70-80％為農業人口。但我們吃過泰國大米，卻很少見到從柬埔寨進口的農產品，而柬埔寨稻農的平均月工資也只有50美元到100美元之間。

雖然知道柬埔寨窮，但收入如此之低仍令我們覺得不可置信，因此又查了相關數據：2018年柬埔寨人均僅GDP1500美元，屬于中等偏下收入國家（中國人均GDP近萬美元）。

既然柬埔寨這么窮，為何還有這么多人前仆后繼地想去“盤”它呢？

02

柬埔寨連續8年

GDP增速超7%

據《高棉日報》1月4日報道，2018年柬埔寨國家經濟增長率為7.3%。經濟增長速度亞洲第一、全球第六。

如此強勁的經濟增長率，單單依靠農業顯然不太合理。

身邊朋友說，原本在東莞辦鞋廠的親戚，由于國內勞動成本提高、上游企業外遷等原因紛紛遷往柬埔寨，而他們也只是我國南方大批入駐柬埔寨的制衣廠、鞋廠、箱包廠其中一家。

（華商在柬埔寨的制衣廠，圖片來源網絡）

目前，柬埔寨的經濟產業可簡略地劃分為3類：農業、工業（主要是紡織服裝產業和建筑業）、服務業（主要是旅游業）。

相對來說，柬埔寨與歐盟有免關稅協議、勞動成本低廉（工人月薪200美金左右）、土地低廉、提供優惠政策等激勵措施，確實足夠吸引人，這與改革開放后中國吸引外資企業的歷史環境相似。

柬埔寨常被稱為“25年前的中國”，它真能復制中國的高速發展路徑嗎？

03

柬埔寨人口

平均年齡只有27歲

各種大V和地產軟文告訴我們，柬埔寨約1500萬人口中，30歲以下的年輕人占總人口的70%，人口平均年齡僅27歲。就像2000年到2010年的中國，中國當時的平均人口年齡只有24歲，而那十年就是中國發展的黃金時代。

在中國，27歲的我們，正處于拼搏事業、買房、結婚、造娃的人生階段。一方面年輕人口為經濟發展提供充足的勞動力，另一方面，處于生育年齡的他們，又將帶動人口高速增長。

年輕=朝氣=希望，似乎透過文字，我們就能看到這個國家無限的可能。

（金邊街頭人們，圖片來源網絡）

“就像我們向往北上廣深等大城市一樣，柬埔寨大部分年輕人，為了更好的工作機會也正不斷涌入金邊，形成龐大的購房人群，金邊房產極具升值潛力?！变N售通常會這樣告訴你。

眾所周知，一線城市的房產長期來看，必定最具保值性和增值性，那么，這個規律在金邊也適用嗎？

雖然人口年輕，但整個國家的人口還遠不及中國一個省，真的存在巨大的人口紅利嗎？

04

柬埔寨對華友好

印尼反華、越南排華、馬來西亞宣布禁止房產向中國人銷售……似乎中國在東南亞國家并不受待見。

然而，柬埔寨卻像是反華泥石流中的一股清流，是東南亞最親華的國家之一。

據了解，柬埔寨的路、橋、水、電等涉及民生的基礎設施幾乎都是中國援建的。

（中國投資建設水電站大壩，圖片來源網絡）

而其親華，也能從其太皇、太后——西哈努克夫婦與中國往來頻繁中可見一二，在位時頻繁訪華、國內政變流浪期間暫居中國，“因健康原因”退位后，更是經常居住在北京，最多時一年里能待上八九個月。

（1965年10月1日，毛澤東與柬埔寨西哈努克親王在天安門城樓上，圖片來源網絡）

已執政34年并于去年再次連任的現任首相——洪森，其父親為潮州人。

金邊有一條大道以毛澤東命名，叫“毛澤東大道”。

柬埔寨華人華僑約100萬，占總人口約8%。

不過，似乎聽聞的也不全是好消息，過關要小費、交警攔車要小費、路上被“飛車黨”奪包等，閃著金光的中國人似乎成了他們“行走的取款機”，國人在柬埔寨遇險的事故也常從新聞中看見。

去柬埔寨會有人身危險嗎？國人在柬埔寨投資安全嗎？

05

金邊租金回報率高達7%

平均租金回報率7%，甚至部分達到10%，而北上廣深的租金回報率不到2%。

（數據來源網絡）

一套售價2200美金/平，約50平的單身公寓，月租金可達1500美金，約一萬人民幣。

聽到這些數據，你一定跟柒柒一樣開始盤算，買一套永久產權的房子，基本上10年就能回本，以后的幾十年里躺著賺錢，不買簡直對不起自己。而且，恨不得拉上所有親戚好友一起去“撈金”。

雖然我們親身見證了中國房價的暴漲，但也對天花亂墜的地產營銷逐漸免疫，不免心里開始打鼓。

這到底是一場過度渲染的“營銷狂歡”，還是“買到賺到”難得的投資機會？

還有，柬埔寨政治穩定嗎？

柬埔寨人會接盤我們的房子嗎？

柬埔寨買房子有什么限制嗎？

……

打包上各渠道收集的或真或假的信息，懷揣面對未知的興奮及滿肚子的疑惑，3月份，柒柒與小伙伴們搭上三亞去金邊的航班，跨過一個時區，降落在那座神秘又熟悉的城市。

初見即愛上

眼見了金邊的“破舊”，更眼見了金邊的“繁華”

眼見了金邊樓市的“落后”，更眼見了金邊樓市的“潛力”

眼見了金邊海關的“見錢眼開”，更眼見了金邊司機的“只取應得”

眼見了金邊交通的“風馳電掣”，更眼見了金邊車流的“亂而有序”

……

這段話，是柒柒在結束 “四天四夜”金邊考察之旅前寫下的。旅途中，我們見過最驚艷的高樓，也見過建得像安置房的爛尾樓，見過租金奇高的公寓，也見過收益不如預期的房子，品嘗了當地美食，也嘗過黑暗料理……

接下來，我們會持續在本號上更新，將從金邊的房價、經濟、租金、人口等不同視角，將我們親眼所見的金邊告訴你，不一定最真實，但一定最客觀。近期，柒柒與團隊小伙伴將再次去金邊考察，考察所感也將同步分享。