這些問題不能過一概而論。有些人沒有把政策理解清楚?？茨銈兪窃趺蠢斫狻稗r場”兩字。是私人農場還是國有農場。有沒有建設用地，都很關鍵。

以下我跟大家普及一下海南關于農墾農場和建設用地的相關知識。

私人農場就是私人找國有農場或者村里面租的地搞農業也可以叫農場。但是里面的地只能搞農業種植，根本沒有建設用地。那里面蓋的所有建筑物就都是不合法的，屬于違建。

國有農場就是指海南農墾旗下的農場有限公司，這樣的農場占地大，每個縣市都有海南農墾旗下的農場公司，他們屬于海南農墾旗下的二級企業。海南國有農場以前屬于中國農業部直管，后來才劃歸到海南省直管。國有農場里面會分布國有建設用地，分布的國有建設用地分兩種:存量國有建設用地和新增國有建設用地（招牌掛）。這兩種建設用地上面蓋的房子都是國家認可的。因為產證是國有建設用地土地證。

現在海南農墾為了盤活資產都會拔出國有建設用地與社會大資本合作。農墾出地，社會資本公司出建設資金，成立合資公司。按照當地政府給出的規劃指標在國有建設用地上面進行規劃建設。

現在海南省每個市縣都是規劃都會做多規合一，只要是多規合一圖上面定下來的建設用地，就基本不會在更改了。所以只要是國有建設土地上面蓋的房子在政府規定的容積率以內，那都是合法的。

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