1. 山地旅游度假地

山地旅游者可細分為以下類型：

山地度假旅游者：在山地環境中開展的以觀光、鄉村、文化、運動、康養等為主要體驗內容的多日旅游活動。

山地觀光旅游者：在山地環境中開展的以山地特征風景和地域民俗為主要對象的觀光游覽活動。

山地運動旅游者：在山地環境中開展的以各類戶外運動為主要方式和內容的游樂體驗活動。

山地康養旅游者：在山地環境中開展的以氣候、環境、物產等為主要資源的健康體驗活動。

山地文化旅游者：在山地環境中開展的以物質和非物質文化遺產為主要對象的游覽體驗活動。

2. 山地旅游度假區

進入夏季，野玉海景區也步入了一年中最適宜旅游度假的時段。花海、林海、云海、霧海，各美其美，美美與共。

韓德訓是水城區玉舍國有林場職工，這片林海，便是他和同事們一起建設、保護起來的，“每天看著美麗的景色，還有玩得開心的游客，我們也高興!” 韓德訓說。

2002年12月，玉舍國有林場獲批為國家級森林公園，設立玉舍國家級森林公園管理處，兩塊牌子、一套人馬，目的是守正創新，讓“林魂”不丟。

由野雞坪亞高原戶外運動基地、玉舍國家森林公園和海坪彝族特色旅游度假小鎮組成的野玉海山地旅游度假區，是六盤水市首個4 A景區、貴州省第二個國家級旅游度假區。這里建成了全國緯度最低、貴州第一家高山滑雪場，面積達10萬平方米，共有5條雪道(初級雪道1條，中級雪道3條，高級雪道1條)，能同時容納2500人滑雪。擁有全國唯一的山地觀光“爬樓”小火車和六盤水市第一家高山滑草場、第一家實彈射擊場和航空俱樂部，還有天空之戀酒店、林海雪原生態餐廳、云端魔方美食街等，能夠充分滿足各地游客吃住行游購娛的需求，游客接待人數和旅游收入連年“井噴”。

林場人的堅守和付出收到了回報——現經營林地面積有5.3565萬畝，森林蓄積達15.4707萬立方米，林區森林覆蓋率96%，負氧離子濃度高達20000個/立方厘米，有國家級保護植物有珙桐、紅豆杉、西康玉蘭、十齒花、水青樹、杜鵑等上千種植物。

林場與景區，保護和開放。在玉舍國有林場(玉舍國家級森林公園管理處)場長(主任)杜昌麗看來，森林公園不僅是擴大知名度提升美譽度，更重要的是放大綠色效應。

3. 山地旅游景區

木壘馬圈溝位于新疆昌吉回族自治州木壘哈薩克自治縣，距縣城南28公里。這里是天山北波的山地寒溫帶草原，各種優質牧草覆蓋在山波丘陵之上，每到夏日各種花草爭相開放，五彩繽紛，色彩絢麗，十分好看。每年從6月份開始是木壘馬圈溝旅游度假的黃金時期，這里空氣清新，氣候宜人，是天原氧吧和避暑攝影的打卡地。

4. 山地休閑度假

一、休閑養生

隨著人們生活水平的提高，消費者越來越追求養生，因此，生態休閑類旅游項目，發揮生態優勢，將養生理念與生態環境相結合，融入到休閑項目的開發中。目前，我國很多旅游景區都在極力打造為休閑養生旅游目的地，主要開展運動養生、溫泉養生、森林浴場等多種養生活動。

1、森林氧吧

森林氧吧追求“原汁原味、返璞歸真”的生態休閑理念，以森林、清泉、山石、溪澗、瀑布為基點，以高含量的對人體健康極為有益的森林空氣負氧離子和植物精氣等生態因子為特色，輔以各類簡約、樸素且與環境格調相一致的游憩設施，將運動健身、休閑旅游與自然山水巧妙融合，強調人與自然的和諧。

2、森林浴場

露天溫泉，是在山野森林之間泡溫泉的一種最為時尚的溫泉洗浴方式，尤其是在冬季，“雪野溫泉”在溫度和視覺效果上的反差更是一種另人興奮的新型休閑體驗。相對于溫泉模式，森林/山泉洗浴被稱為冷泉洗浴模式，這也是最具靈氣和最聚人氣的養生休閑方式。

3、山野運動

主要是指在山地、湖邊、丘陵等山野環境中，依托清新的泥土氣息、寬敞的活動空間、新鮮的戶外空氣等生態環境，開展的慢跑、散步、徒步、騎車、垂釣、越野等各種戶外活動。在增強人們體質的同時，還提供了大量的戶外交往空間，增進了人們之間的交流。

二、生態飲食

生態飲食是指將酒吧、茶吧、餐廳等多種飲食消費方式與自然生態環境融合在一起，開發生態主題的休閑飲食項目，這種休閑方式是發展最開的生態休閑旅游方式。

1、生態茶吧、酒吧、書吧

生態吧是建立在山水環境中的休閑場所。如北京的山吧，在自然山水間小聚、養性、讀書，或是月光之下山溪旁的小酌，追求一種自然山水間的靜態休閑。這類休閑產品頗受高學歷、追求品位生活的人群所喜愛。隨著自駕車的普及，這種休閑模式還有很強的發展潛力。

2、生態餐廳

生態餐廳倡導的是一種新的休閑理念。包括空氣質量在內的就餐環境、舒適程度、餐飲品種、科學營養等問題，是生態餐廳首要關注的。生態餐廳通過現代化智能溫室和原生態自然景觀的有機融合，為消費者營造了一種舒適、綠色、健康的就餐環境，并通過溫度、濕度的控制，使得室內四季如春。

三、生態住宿

根據生態自然環境的特點，以休閑為理念，開發出別具特色的住宿產品，讓旅游者感受不一樣的住宿體驗。目前，國內生態比較好的景區在已經進行了探索和嘗試。

1、森林木屋與樹屋

森林木屋是較為流行一種生態住宿方式，而樹屋則更為新穎，其建造方式一般有兩種：一種在堅固的大樹主干分叉上蓋木屋，室內點綴飾物，樓梯繞樹而上；另一種則直接把大樹挖空，內部保持挖空時的樣子。

2、露營

隨著俱樂部活動的興起，露營這種前衛時髦的活動正在呈幾何級數的增長。露營的樂趣來自逃脫繁華，與自然接觸，是一種不依賴人工設施，自帶裝備在野外生活、停宿的時尚活動。目前汽車露營和帳篷露營最為流行。

3、野奢酒店

是以山野、鄉野、郊野、田園等區域為背景，鄉土建筑為外觀，內部豪華奢侈的接待酒店。它將建筑和自然結合在一起，將荒野的魅力同奢華的享受結合在一起，滿足人們對自然和奢侈的雙重欲求，為高端消費階層在優美的自然環境中提供豪奢的服務接待。

四、休閑農業

現代農業已經不僅僅滿足于觀光農業的單一方向，而是充分利用農業和農村的生態優勢，探索休閑農業產品，現階段，隨著鄉村旅游的不斷發展，生態休閑農業也取得了一定的發展成果。

1、休閑農場/休閑農莊

休閑農場或休閑農莊依托生態田園般的自然鄉村環境，有一定的邊界范圍，以當地特色大農業資源為基礎，向城市居民提供安全健康的農產品和滿足都市人群對品質鄉村生活方式的參與體驗式消費需求。這一開發形式集生態農業、鄉村旅游、養生度假、休閑體驗、科普教育等功能為一體，其本質是一種實現了經濟價值、社會價值和生態價值高度統一的新型農業旅游產業綜合體。

2、生態農業科技園

生態化、園區化發展的生態農業科技園是現代農業發展的先鋒模式和示范樣板。經歷了以新科技、新產品的研發與應用示范為主要功能的第一代，“設施農業+科技示范基地”為主要功能的第二代，如今的生態農業科技園，在原來功能的基礎上，有效的結合了農業休閑旅游，融知識性、科學性、休閑性于一體，并呈現出突破農業產業鏈、從全景產業價值體系來構架全新的“后現代農業”的發展趨勢。

5. 山地度假旅游產品

騎山地的話建議你買高端點的了，像你踩助力自行車就很好，有避震的功能，山地前叉還有高品質的輪胎，爬坡力很強，包括液晶導航、PM2.5監控對旅游騎都很方便，我也愛好騎山地，買的就是這車，有機會可以一起騎出去玩兒。

6. 山地旅游目的地

沙漠和沙地是內蒙古為我們貢獻的兩種自然景觀，來過一次就變成了終身難忘?！疤焐n蒼，即使晴空萬里，也是沙天一色；野茫茫，無論如何遠眺，亦無能分清遠方天地。”從人氣鼎盛的響沙灣，到天賜恩澤的騰格里，最后到人跡罕至的巴丹吉林，十處神秘雄奇的沙漠和沙地景觀，各有各的美法，必是上天帶來的禮物。每年的五月間，是最適合沙漠旅行的時光，初夏淺至，沙漠的黃色誘惑，愈發清晰，氣溫適中，風沙較少，紫外線不太強烈，植被、動物和鳥類也相對豐富。內蒙古氣象服務中心特此推薦以下全區十大沙區景觀，必有一款適合你，讓你嗨翻整個五月！

1、巴丹吉林——中國最美沙漠巴丹吉林沙漠有著廣袤無垠的大漠風光，峰巒陡峭，沙脊如刃，高低錯落，沙子下滑的轟鳴聲響徹數公里，有“世界鳴沙王國”之美稱。這里還擁有世界上最高的沙丘——吉訶德沙山，相對高度可達500多米，高聳入云，堪稱”沙漠珠穆朗瑪峰”。奇峰、鳴沙、湖泊、神泉、寺廟堪稱巴丹吉林“五絕” ，被世人稱為“中國最美沙漠”。

2、騰格里——沙漠之中的“伊甸園”

騰格里沙漠集塞北風光與江南水鄉于一身，沙丘、湖盆、草灘、殘丘、山地和平地高低錯落地分布在沙漠里，是西北獨具特色的沙漠濕地旅游勝地。騰格里沙漠中分布著數百個千萬年的原生態湖泊。其中，最著名的便是形似中國地圖的月亮湖和以候鳥眾多著稱的天鵝湖，景象奇偉壯觀，令人心曠神怡。

3、毛烏素——即將消失的沙漠毛烏素沙漠現在真的不應該叫沙漠了，因為曾經這里是茫茫黃沙，如今在人工的培植之下，已經變成綠洲，連湖泊都有了。剛柔并濟、善良粗獷也許就是毛烏素的性格吧?，F如今的毛烏素，楊樹婆娑，紅柳搖擺，沙地上各種菌類悄然生長，很多地方也變成了人工打造的濕地公園。這是最值得一去的沙漠，因為這片綠油油、水汪汪的沙漠，在其他地方可是找不到的喲。

4、庫布齊——沙漠中的觀星勝地

庫布齊沙漠景觀壯美，風光獨特。700里黃河宛如弓背，迤邐東去的茫茫沙漠宛如一束弓弦，組成了巨大的金弓形。庫布齊的響沙灣景區以浩瀚的特大響沙帶堪稱天下一絕；美麗的七星湖景區碧波蕩漾，在滾滾黃沙中倒映出澄凈的天空，動人心魄。夜晚的庫布齊是最具靈性的時刻，安靜撒在藍色蒼穹上的滿天星辰閃耀著爍爍光輝，讓人心曠神怡，是沙漠中觀星的最佳去處。

5、烏蘭

7. 山地旅游開發

民宿屬于經營性項目，本當只使用經營性用地，但在現行的土地類型劃分模式下，仍有一些可變通的方式。在鄉村搞民宿，原則上，在現有民房或公房基礎上改造利用即可。但也有些野奢類的民宿，可以伺機另起爐灶實施開發，這就要考量有哪些土地可以搞建設或臨建。

1、集體經營性建設用地

農村集體建設經營性用地，是指具有生產經營性質的農村建設用地。農村集體經營性建設用地，在符合規劃和用途管制的前提下，可以進入城市的建設用地市場，享受和國有土地同等權利。

民宿投資者可通過直接投資或地區招商引資方式介入，企業單位、個人等與農村集體共同創辦、聯營聯建等方式企業開發使用農村集體建設用地。缺點是法律保障力度不夠大，可能面對信用風險等。

2、鄉村閑置公共公益設施用地（舊學校、祠堂、林場場、老舊廠房等）

閑置公共公益設施用地主要分為三類：第一類是農作季節性閑置。主要包括：土地、老房子、生產管理用房、農村公共活動場所；第二類是產業和公益設施閑置，主要包括：衰落或退出后的廠房、鄉鎮及學校撤并后的校舍、廢棄的水電站等設施；第三類是政策限制閑置，主要包括如關停的廠房、被清退的畜牧水產養殖場等。

此類模式開發中的閑置公共公益設設施往往屬于國有，權屬單一，在開發的合法合規性有保障。這類資源往往本身帶有鮮明的歷史風味，可改造為獨居藝術風格的民宿或民宿集群

缺點：由于開發體量較大，改造成本較高，且可能涉及員工安置問題，對于開發商的資金實力要求較高。

3、普通農用地

普通農用地指直接用于農牧業生產的土地,包括耕地、園地、林地牧草地及其他農用地。

通過土地流轉、承租、轉讓、抵押等方式獲得普通農用地的經營權或使用權之后，可使用不改變周邊環境，不硬化地面條件下的建設方式（如木屋，樹屋，房車，集裝箱，帳篷，全玻璃框架、生態材料等臨時建筑形式）

缺點：政策不明晰，政策持續性難以保證。

4、空心村、農戶自有住宅、閑置民房及宅基地

“自有居住用房用于民宿經營”是經營民宿的通用模式，目前國家政策并未禁止此類用地建設民宿。

可以通過空心村改造，租用農戶住宅改建、聯建方式，可改造成民宿，也可用作休閑度假區配套，北京山里寒舍、杭州法云古村，安縵法云酒店等均為此模式。需注意，此模式下開發過程中民宿主應盡可能與本地村小組、村集體進行合作，以規避不必要的風險。

缺點：需與村民打交道，交易對手構成復雜。

5、國有未利用土地、集體四荒地

國有未利用土地是指土地權屬性質為國家所有且尚未利用或難以利用的土地，包括其他草地、河流水面、湖泊水面、沿海灘涂、內陸灘涂、冰川及永久積雪、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地等地類。農民農民集體經濟組織所有的“四荒地”指為荒山、荒溝、荒丘、荒灘等未利用的土地。

國有未利用土地未規劃其用途，但是目前政策鼓勵和支持將未利用地用于開展鄉村旅游，“四荒地”是農村較豐富的土地資源，可通過使用權承包、租賃或拍賣等方式取得。

建設模式：可以用建設休閑農業配套，可參考農村集體經營性建設用地、普通農用地建設模式打造民宿酒店。

6、一般耕地、果園等其他來源用地

一般耕地是指主要用于種植小麥、水稻、玉米、蔬菜等農作物并經常進行耕耘的土地。

這類土地不能用于建設永久性建筑，但比基本農田的保護程度要低一些，可以用于民宿的景觀、養殖、停車場等一類配套的項目，可以產業園、種養殖園辦公用房、管理人員宿舍、科研倉儲用房名義建設。

7、點狀供地

點狀供地是近年來在國家鄉村振興中重點提到的土地獲取方式，點狀是相對于原來的片狀而言。核心思路是按照建筑物和構筑物占地面積進行點狀供地，按照建多少，轉多少，增多少的原則，點狀報批，按規劃用地的用途，靈活使用。

點狀供地是將項目用地區分為永久性建設用地和生態保留用地，其中永久性建設用地建多少供多少，剩余部分可只征不轉，按租賃、劃撥、托管等方式供項目業主使用。通俗點說，就是在一大片土地上，用多少土地指標，算多少容積率，通過散點或者帶狀供給建筑用地，而其他周邊土地可以通過租賃的方式獲得。

該模式為鄉村民宿用地發展提供了新的思路和探索，優點是用地效率高。浙江德清莫干山裸心堡項目采取“點狀供地、垂直開發”的方式，將項目用地分為永久性建設用地和生態保留用地，僅新增建設用地12畝，其余多數建筑是租用當地農房改造而成，園區內的200多畝山林，從村民手中流轉，保持原貌，大大節約了用地指標。

使用點狀供地對民宿投資方的運營能力要求較高。

此外，利用鄉村宅基地或土地開發民宿，需全面調查研判后方可投資，要考慮交易方、用地年限、土地紅線、土地規模、村民利益等一系列因素，一著不慎可能前功盡棄。

8. 山地旅游項目

大的分類：

( l ）按地理范圍劃分，可以分為國內旅游、國際旅游、洲際旅游、環球旅游等等；

( 2 ）按行程距離劃分，可以分為遠程旅游、近程旅游；

( 3 ）按旅游動機劃分，可以分為消遣旅游、事務旅游（包括商務旅游、公務旅游和會展旅游）、個人和家庭事務旅游（主要指探親訪友旅游和求學旅游）;

( 4 ）按旅游者的組織形式，可以分為團體旅游和散客旅游；

( 5 ）按照產品包含的內容，可以分為包價旅游、非包價旅游；

( 6 ）按照產品檔次，可以分為豪華旅游、標準旅游和經濟旅游；

( 7 ）按費用的來源劃分，可以分為自費旅游和公費旅游；

( 8 ）按交通工共劃分，可以分為航空旅游、鐵路旅游、汽車旅游、游船旅游、徒步旅游；

( 9 ）按旅游主題劃分，可以分為觀光旅游、民俗旅游、考古旅游、會議旅游、文化旅游以及形形色色

9. 山地旅游資源

山地戶外運動是指在山地進行的一組體育運動項目群，包括山地運動、峽谷運動、野外生存及海島運動。在特定涵義的戶外運動概念中，所指的自然山地既包括低山，也包括高山、高原、叢林以及山地的江河溯湖?！　∫虼?，山地戶外運動的內容主要就應有：野外生存、徒步穿越、登山攀巖、定向越野、滑雪、溜冰、漂流、溯溪、溪降、溜索、自救與救援，以及有目的地將以上項目綜合設計進行的拓展訓練。

10. 山地觀光旅游

門票50元。天龍頂國家山地公園占地面積約15平方公里，景區主峰天龍頂海拔約1221米，相對高度221米左右，屬云開大山山脈的主峰。景區內海拔高于1000米以上的山峰還有石豹頂、公婆頂、湖廣頂等四座山峰。

景區的自然資源具有多樣性，景區內有高山湖泊、原始森林、溝壑峽谷、溪谷瀑布群、海拔1000米之上的高山草甸、海拔1200多米的丹霞山峰、延綿近數十里的斷層崖壁等等，形成了一個具有旅游觀光、休閑度假、戶外運動等多功能的復合型景

11. 山地度假區

免費開放，不要門票。

淄博九龍峪山地公園位于博山區伊家樓村正西方向，緊鄰博萊高速公路下路口，占地面積約1530畝。是在2017年興建的一個主題公園，整個景區由‘一個中心，六個分區’組成，其中包括綜合服務中心，入口廣場健身區、休閑養生度假區、山地運動拓展區、親水游樂區。徒步登高觀光區、文化教育展示區。通過各個功能分區的相互輻射，集中體現了山地公園內“山景、山味、山韻、山樂、山居、山音、山情”等山地文化主題元素。