1. 西安曲江旅游度假開發區

      西安曲江是西安市政府直接管轄的文化旅游新區，不屬于那個區。曲江新區的地理位置在雁塔區，現在是曲江新區管理委員會負責。

     西安曲江在雁塔區范圍內，原來屬于雁塔區，但是成立曲江新區后，由西安市政府派出西安曲江新區管理委員會代管，二者在部分教育、衛生等領域有重合，但是現在已經不是從屬關系了。

2. 西安曲江投資服務局

西安市政府批準成立，由西安曲江新區管委會投資設立的國有獨資有限公司，成立于1995年，前身為管委會投資設立的西安曲江旅游建設開發總公司，截止到2009年底，公司注冊資本金42億元人民幣。

3. 陜西西安市曲江新區

        8曲江新區位于西安市東南，原名西安曲江旅游度假區。是陜西省人民政府于1993年批準設立的省級旅游度假區。2003年7月經西安市政府批準更名為“曲江新區”。曲江新區是陜西省、西安市確立的以文化產業和旅游產業為主導的城市發展新區，是西安建設國際化大都市的重要承載區，是國家文化部授予的首個國家級文化產業示范區。

       曲江二期是陜西省西安市曲江新區國家文化產業示范區戰略發展的第二次騰飛，曲江二期占地一萬余畝，雄踞陜西西安南郊曲江新區東南方位。項目包括曲江創意谷、杜陵遺址核心保護區、杜陵遺址公園、關中風情園、博物館群等等項目。曲江模式、曲江文化、曲江品牌構成了曲江二期城市經營的軟環境，文化經濟、旅游經濟、區域經濟則是硬環境的組成，曲江二期的區域經濟就是從軟、硬環境兩方面著手，通過多元、立體、綜合的城市經營手段，實現曲江和諧、持續、快速的發展。

4. 西安曲江旅游度假開發區地址

曲江屬于西安雁塔區。

       曲江新區位于西安市東南，是歷史上著名的皇家園林所在地，核心區總規劃面積約51.5平方公里，全區常住人口約40萬人（含大明宮遺址區范圍內人口），是陜西省、西安市確立的以文化、旅游為主導產業的開發區，全國首批兩個國家級文化產業示范園區之一。

      曲江文化景區

       曲江新區充分依托西安大文化、大旅游的優勢，相繼建成了六大遺址公園、六大文化場館和系列文化廣場。

       六大遺址公園包括唐大慈恩寺、唐城墻、唐芙蓉園、曲江池、曲江寒窯、秦二世陵等遺址公園，公共園林面積總計3300多畝，基本上為免費開放的文化景區；六大文化場館包括電影城、美術館、音樂廳、大劇院、陜西文學館和民間藝術館，總建筑面積約10萬平方米。

       系列文化廣場包括大雁塔北廣場、貞觀文化廣場、玄奘文化廣場、和諧廣場、中和廣場等文化休閑廣場。初步形成了區域公共文化設施的規?；?、集聚化，成為西安城市公共文化休閑、消費的最重要場所。

5. 西安曲江產業園

曲江新區總規劃面積約 51.5平方公里。東至長鳴路，西南至雁塔區界、航天大道，東南至東長安街、規劃53號路，西至長安南路、翠華南路，北至西影路、小寨東路。

曲江新區東起長鳴路、雁翔路，北至西影路、小寨東路，西鄰翠華路、長安路、南至長安區與雁塔區交界、東長安街東延伸段。

曲江二期東臨浐灞，南接國家民用航天基地，西側與北側緊鄰曲江會展產業園和曲江一期，規劃范圍東至長鳴路，南至長安東街，西至雁塔南路，北至規劃道路。

曲江二期范圍現有九個村莊，分別為黃渠頭村、繆家寨村、春臨村、羊頭鎮村、金泘沱村、五典坡村、裴家崆村、三兆村和余王碥村。

曲江CCBD的規劃范圍為：繞城高速公路以南、長安南路以東、芙蓉南路以西、航天基地北里王村以北。規劃范圍以雁塔南路為界，雁塔南路以東為CCBD一期規劃范圍，雁塔南路以西為CCBD二期規劃范圍。

曲江新區與航天基地之間分界線呈交錯狀，總體上以上元路以東航天大道、上元路以西創意大道分界線。

6. 西安曲江旅游度假開發區在哪

曲江位于西安城區東南部，為唐代著名的曲江皇家園林所在地，境內有曲江池、大雁塔、大唐芙蓉園、寒窯、秦二世陵、唐城墻等風景名勝古跡及歷史遺存。如今的曲江新區為我國的文化產業國家級示范區，5A級景區和生態區。

轄區選介

【曲江池村委會】 曲江池村位于大雁塔南1公里處，由東曲江池、西曲江池及王家莊組成兩個村委會。漢、隋、唐時期是皇家的游樂勝地。唐末戰亂，景觀毀于戰火。唐代名曲池里。東村東南有一道溝壑，稱鴻溝岸。清同治元年(1862年)四月十六日，太平軍遵王賴文光、扶王陳得才率軍三萬遠征到此，在鴻溝岸伏擊清軍，將清軍參將阿揚阿、綠營游擊孟柏林擊傷，殲六千人。清末民初，村人王根志在鴻溝岸根據戲劇《五典坡》情節建寒窯一座，塑傳說人物王寶釧像，每年二、八兩月過廟會時熱鬧異常。今為旅游熱點之一。西村南有秦二世胡亥墓，西南有黑河引水工程總配水站曲江水廠，主體工程從1991年底開始，于1993年完成。

東曲江池村委會轄東曲江池、王家莊兩個自然村，5個村民小組、313戶、1238人，耕地1358畝。有封頭加工廠、五金沖壓廠、水泥預制廠等村辦企業，以糧食生產為主，并有養殖、運輸等家庭副業。

西曲江池村委會轄5個村民小組、402戶、1593人，耕地2263畝，有五金加工廠、飼料廠、磚廠等村辦企業，村民以糧食生產為主。

【新開門村委會】 新開門村位于曲江池村東北部，距大雁塔約1公里。唐開元年間在長安廓城東墻外，修建了一條并行的城墻，兩墻中間為從興慶宮通往曲江池的道路，稱夾城，是皇家專用的密封通道。杜牧詩曰： “六飛南幸芙蓉園，十里飄香入夾城?！蹦铣鰥A城之門名新開門，該村因此得名。有村民小組5個、278戶、1183人，耕地1579畝。以種植業為主，主產糧食，兼營果園和養殖業。

7. 西安曲江生態園

中海曲江大城小區位于文創核心，萬畝生態園旁，2016年建成，開發商是西安嘉潤榮成置業有限公司，物業公司是西安中海物業管理有限公司，占地面積186000 ㎡，房屋總數3297戶，容積率2.50，綠化率35%，物業服務費2.2元/㎡·月。因為項目是定位高端的，所以中海曲江大城才這么貴。

8. 西安 曲江區

是供應量少，優質房產一旦賣掉，原價就買不回來了，下車容易上車難，業主惜售。

二是總價太高，有能力接手的客戶太少。大城市的優置房產，以后都會面臨這個問題，無量上漲。

9. 西安曲江新區官方網站

大型開放式園林生態工程——曲江池遺址公園，在2008年7月1日正式開放，從此市民游客絡繹不絕，感受著這里的秦漢雄風和隋唐盛景

10. 西安曲江經濟開發區

      曲江新區是陜西省西安市確立的以文化產業和旅游產業為主導的城市發展新區，是西安建設國際化大都市的重要承載區，是國家文化部授予的首個國家級文化產業示范區。

      曲江新區核心區域面積51.5平方公里，東至長鳴路，西南至雁塔區界、航天大道，東南至東長安街、規劃53號路，西至長安南路、翠華南路，北至西影路、小寨東路。

        曲江新區先后建成大雁塔北廣場、大唐芙蓉園、曲江國際會展中心、曲江池遺址公園、大唐不夜城等一批重大文化項目，形成了西安文化和旅行的特色，同時輻射帶動大明宮遺址保護區、西安城墻景區、臨潼國家旅游休閑度假區和樓觀道文化展示區等區域，形成文化產業全新發展格局。

11. 曲江旅游度假區管委會住宅區

《西安市物業服務收費管理辦法》2021年1月1日正式實施，新的物業服務收費政策按照《陜西省物業服務收費管理辦法》的要求，旨在推行物業服務費“一費制”。住宅小區基礎物業費、公攤電費、電梯費實行“三費合一”，物業管理區域內的公攤電費、電梯費計入物業服務費成本，不再單獨另行收取。

　　調整后，高層一級服務每月每平方米2.2元，二級服務1.9元，三級服務1.5元，等外服務1.2元。調整后高層住宅物業費平均漲幅7.2%，多層住宅物業費平均漲幅18.5%。

　　住宅小區停車服務費調整為室內停車場一類80元/車位/月、二類60元/車位/月，露天機動車停放場所不分類別，停車服務費調整為60元/車位/月。

　　調整后，住宅小區機動車停車服務費室內一類降低46.7%，二類降低53.8%，露天降低25%。

物業費實行“一費制”

西安市現行物業服務費執行原陜西省物價局和住建廳2004年制定的收費標準，由基礎物業費（政府指導價管理）、電梯費、公攤電費三部分組成。其中，電梯費、公攤電費要求據實收取，不得盈利，具體由物業企業確定，定期向業主公布收支情況。

根據《陜西省定價目錄》的規定，目前西安市普通住宅前期物業、保障性住房、房改房、老舊住宅物業服務收費標準（含物業區域內交通工具停放服務收費標準）實行政府指導價。調整后，政府指導價管理的物業服務費實行“一費制”，即電梯費與公攤電費包含在物業費中，不再另行收取。

本次價格調整借鑒了成都、濟南等城市的做法，對目前一些高檔小區，物業企業提供的服務超過高層一級物業服務標準的，可在高層一級物業服務收費標準的基礎上，上浮不超過15%。同時為了規范收費行為，物業企業執行浮動收費標準時，物業服務標準必須經過住建部門審核備案后執行。多層住宅按基準價可上浮不超過20%的原則制定物業服務收費標準。

現行住宅物業服務費指導標準

停車費實行一種收費形式

現行物業管理區域內交通工具停放服務費（以下簡稱“停車服務費”） 標準執行原省物價局和住建廳2012年制定的收費標準。此次調整了停車收費范圍、收費等級、計費單位。其中，簡化服務等級，實行單一收費標準，借鑒兄弟城市的經驗，取消現行停車服務費三種類別收費，實行一種收費形式。調整計費單位，以車位為單位進行收費，將物業管理區域內停車按大、小車型收費改為按車位收費。

另外，放開物業管理區域內非機動車及摩托車停放服務費。目前，許多小區對非機動車及摩托車已實行免費管理，且社會上的非機動車及摩托車的停放收費均放開，實行市場調節價。因此，本次價格調整放開物業管理區域內非機動車及摩托車收費，實行市場調節價，需要實行收費管理的小區，由物業服務企業與業主雙方通過合同約定。

現行物業管理區域內機動車

停放服務按月收費價格表

調整后水平在全國副省級城市排名中等靠后

本次物業服務與停車服務收費標準做“一升一降”調整。調整后,高層住宅一級上漲46.7%，機動車停車服務費室內降低46.7%,露天降低25%。

調整后，物業費高層住宅在全國15個副省級城市排名第11位，多層住宅排名15名；停車收費在全國7個實行政府指導價副省級城市中排名第3位。整體價格水平在全國15個副省級城市中排名趨于中等靠后。

幫您算算賬：

實行“一費制”后物業費有所上漲

停車費可以彌補

物業費收費方式、收費標準調整后，大家最關注的就是收費是上漲了還是降低了？如果漲了，漲幅有多大，哪種住宅的漲幅最大？

為此，華商報記者算了一筆賬，結果發現，無論是多層還是高層，實行“一費制”后繳納的物業費均有所上漲，高層住宅的一樓住戶和多層住宅的漲幅更大些，停車費的下調可以彌補一些損失。

以某高層一級物業小區的100平米住宅為例：

中高層每年多交132元

一樓每年多交312元

現行物業費標準為1.5元/㎡·月，公攤費標準為0.24元/㎡·月，中高層電梯費標準為0.35元/㎡·月，一樓的電梯費為0.2元/㎡·月。

中高層：物業費150元/月，公攤費24元/月，電梯費35元/月，總計209元/月。

一樓：物業費150元/月，公攤費24元/月，電梯費20元/月，總計194元/月。

調價后實行一費制，無論中高層還是一樓，物業費標準均為2.2元/㎡·月，每月需繳納220元。

中高層每月漲價11元，每年多交132元；一樓每月漲價26元，每年多交312元。

以某多層一級物業小區的100平米住宅為例：每年多交240元

現行物業費標準為0.45元/㎡·月，公攤電費標準為0.2元/㎡·月，現行物業費總額為65元/月。

調價后實行“一費制”，物業費標準為0.85元/㎡·月，每個月需繳納85元，每月漲價20元，每年多交240元。

停車費方面：室內一級每年少交840元 露天一級每年少交240元

室內一級停車位從150元/月降至80元/月，每個月減少70元，每年可少交840元。露天一級停車位從80元/月降至60元/月，每個月減少20元，每年可少交240元。

● 政策解讀●

物業費、停車費一升一降

調整后的市辦法最大的變化是將物業費、公攤電費、電梯費合并收取，降低了小區停車服務費，對于政策變化，西安市發改委對相關政策進行了解讀。

焦點一：實行一費制

電梯費和公攤電費不再另行收取

西安《市辦法》提出政府指導價管理的物業服務費實行“一費制”，收費的內涵與過去發生變化，即電梯費與公攤電費包含在物業費中，不再另行收取。今后，物業服務企業向業主只收取三項費用，即物業服務費、停車服務費，以及業主自愿選擇的有償服務費。

此外，生活垃圾處理收費是市城管局收取的市容環衛收費，物業公司僅負責代收代繳，不包含在物業費中。業主應當按照現行規定標準繳納生活垃圾處理費。

焦點二：裝修期咋收費

業主與物業按協議約定

根據《陜西省定價目錄》及新頒布的《陜西省物業服務收費管理辦法》的規定，裝修期間的費用不再實行政府定價管理。市辦法中，業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業，物業服務企業按照住建部門的相關規定與業主簽訂裝修管理服務協議，具體管理內容由雙方在協議中約定。

業主可以自行或者委托物業服務企業清運裝修期間產生的垃圾。委托物業服務企業清運裝修垃圾的收費標準由雙方自行約定。因裝修造成共用部位、共用設施設備等損壞的，恢復、維修費用按照實際發生額，由業主或者裝修單位承擔，并承擔相關責任。

焦點三：空置房咋收費

申請后按70%交納

空置優惠政策及子母車位優惠適用于實行政府指導價管理的物業服務費和停車服務費，實行市場調節價的優惠政策由物業公司與業主雙方通過合同協商確定。

經業主驗收，暫不使用或使用后因自身原因空置1個月以上的房屋、自有或者租賃車位，經物業服務企業登記確認的次日起，其空置期間的物業服務費、停車服務費按物業服務合同約定收費標準的70%交納；實行市場調節價的按照物業服務合同的約定執行。子母車位不得高于1.5個車位的停放服務費標準，具體標準由業主與物業服務企業在物業服務合同中約定。

焦點四：特約服務咋收費　

需公示項目及收費標準

物業服務企業應當按照合同約定向業主收取相關費用，不得將簽訂《前期物業服務合同》或者《物業服務合同》內容以外的其他服務合同作為向業主交付物業的前置條件強制捆綁、強制服務、強制收費，或者只收費不服務、多收費少服務，以及變相收費。

物業服務中的特約服務、增值服務、有償服務等相關物業服務收費由物業服務企業在物業管理區域內的顯著位置公示服務項目及收費標準，經業主自愿選擇，由物業服務企業與業主另行通過合同約定。

焦點五：公共收益

物業需公示不少于一個月

《市辦法》第三十一條規定：“物業服務企業應當在每年第一季度將上一年度物業服務合同履行情況、歸屬業主收益等情況在物業管理區域內顯著位置據實公示，公示時間不得少于一個月。業主有權查閱、抄錄或者復制所有歸屬全體業主收益的相關財務資料，物業服務企業應當提供便利。鼓勵物業服務企業向全體業主公開物業服務費和停車服務費收入以及成本費用（構成）支出明細?！?/p>

焦點六：適用范圍

西安城六區及五個開發區

《市辦法》中的物業服務收費標準適用于新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區及高新、經開、曲江、浐灞、國際港務區等城市建成區范圍內住宅小區實行政府指導價的物業服務收費。其他區、縣及西咸新區住宅小區實行政府指導價的物業服務收費指導標準可參照《市辦法》中的物業服務收費標準執行，也可根據當地實際自行制定。

另外，成立業主大會之前的住宅小區（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業服務費、停車服務費實行政府指導價，成立業主大會之后的實行市場調節價。別墅、非住宅類型等政府定價范圍以外的物業服務費、停車服務費及其他服務費實行市場調節價。

焦點七：物業服務監管

發改委、住建、市場監管各司其職

《市辦法》由西安市發改委會同西安市住房和城鄉建設局、西安市市場監督管理局負責制定，各區、縣發展改革部門、住建部門、市場監督部門按照各自管理權限，分別負責轄區內的物業服務收費監督管理工作。

各級住建部門負責對物業企業的物業服務標準和物業管理行為進行監督管理，并建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，加強物業服務行業誠信管理。

各級市場監督管理部門負責對超過政府指導價標準收費、不實行明碼標價等價格違法行為，依據有關法律、法規以及規定進行查處。